Обострение конкуренции на ипотечном рынке подталкивает банкиров к совершенствованию кредитных программ. После долгого затишья они снова стали снижать ставки по займам на покупку недвижимости и удлинять сроки кредитования. Причем новые льготы распространяются не только на киевских, а и на региональных заемщиков, со стороны которых за последние полгода существенно вырос спрос на кредиты.
Обострение конкуренции на ипотечном рынке подталкивает банкиров к совершенствованию кредитных программ. После долгого затишья они снова стали снижать ставки по займам на покупку недвижимости и удлинять сроки кредитования. Причем новые льготы распространяются не только на киевских, а и на региональных заемщиков, со стороны которых за последние полгода существенно вырос спрос на кредиты. Ипотеку нашпиговали льготами
Снижение стоимости кредитов происходит постепенно. «В период с января по февраль мы дважды уменьшали процентные ставки по ипотечным кредитам для физических лиц — на 0,25–1% в зависимости от валюты и программы кредитования», — рассказал «ДС» заместитель директора департамента розничных продуктов и маркетинга Райффайзен Банка Аваль Евгений Демянов. Одновременно финансисты стали возрождать старые предложения по кредитованию без первоначального взноса (в начале 2006 г. ряд банков отказались от этой льготы из-за нехватки ресурса). «После роста цен на недвижимость мы разработали ипотечные программы, предусматривающие отсутствие первоначального взноса (при сумме кредита не более $75 тыс.) и более длительный срок кредитования — до 25 лет. Причем подобные предложения мы делали не только в Киеве, а и в небольших городах», — сообщил «ДС» директор департамента межбанковских отношений АКБ «Правэкс-Банк» Дмитрий Буц.
Усилия финансистов принесли результаты. «В нашем финучреждении за 2006 год спрос на кредиты на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке (в том числе и коттеджей) вырос сразу в четыре раза», — уведомила «ДС» начальник отдела ипотечного кредитования молодых семей и одиноких молодых граждан банка «Хрещатик» Ольга Власова. «Сейчас ежедневно объемы ипотечного кредитования увеличиваются на 40%, несмотря на то, что первый квартал не является сезонным для этого рынка», — дополнил коллегу Евгений Демянов. Наибольшим спросом сегодня пользуются займы на восемь-десять лет с первоначальным взносом в 15–20% стоимости жилья. Не оправдались усилия финансистов по популяризации гривневых кредитов (они снизили ставки на 1–3%), которые все еще пользуются незначительным спросом у населения. «Несмотря на возможные курсовые риски, клиенты по-прежнему предпочитают кредитоваться в иностранной валюте», — отметила руководитель управления кредитования индивидуальных клиентов ЗАО «Агробанк» Татьяна Крук.
Достаточно быстро прижились на рынке новые предложения по кредитованию загородных домов и земельных участков. После запуска спецпрограмм в 2006 г. многим финучреждениям удалось удвоить объемы подобных займов: банкиры решили проблему залогов — в качестве обеспечений по кредитам стали принимать загородные земельные участки либо дома. «На сегодняшний день порядка 20% нашего ипотечного портфеля составляют кредиты, оформленные на покупку жилья на первичном рынке, еще около 20% — это займы, предоставленные на строительство домов, покупку земли, а также на потребительские цели (под залог недвижимости). Примерно 60% составляют кредиты на покупку «вторичек», — поведал «ДС» г-н Демянов.
Недвижимость входит в моду
Активизацию старожилов ипотечного рынка сегодня поясняют прежде всего обострением конкуренции, ожидаемым в 2007 г. Достаточно вспомнить, что сразу два банка из зарегистрированных НБУ в прошлом году сообщили о том, что они будут специализировать на кредитовании недвижимости — столичный «Ипобанк» и днепропетровский Сигмабанк. Аналогичное заявление сделал и российский банк «КИТФинанс» после того, как Антимонопольный комитет разрешил ему приобрести более 50% акций Радабанка из Днепропетровска. Напомним, что до сих пор в Украине было лишь одно специализированное финучреждение — Международный ипотечный банк. Отечественные банкиры уже начали предвкушать приход новичков. «Главным преимуществом этих банков могут быть только заниженные цены и улучшенные условия кредитования, благодаря которым они будут привлекать клиентов, для того чтобы закрепиться на рынке ипотечных услуг», — считает Дмитрий Буц.
Вторая причина улучшения условий ипотеки — активная подпитка наших финучреждений более дешевыми иностранными ресурсами. Так, на прошлой неделе Приватбанк разместил еврооблигации, обеспеченные ипотечными кредитами на $171 млн, говоря банковским языком, провел секьюритизацию портфеля, об аналогичных планах уже заявили топ-менеджеры Международного ипотечного банка. Всего же до конца 2007 г. специалисты прогнозируют пять-шесть подобных привлечений.
Банкиры обещают продолжить совершенствование ипотечных программ. «Мы уже разработали новые кредитные программы ипотечного кредитования до 30 лет», — сообщила Ольга Власова. «Наш банк планирует уменьшение процентных ставок по кредитам, оформляемым на покупку квартир и частных домов (при сумме кредита от $70 тыс.)», — дополнил ее Дмитрий Буц. Согласно прогнозам банкиров средняя стоимость валютных займов, предоставляемых на покупку недвижимости, до конца 2007 г. должна уменьшиться на 0,5–1,5% годовых (сегодня диапазон ставок в этом сегменте находится на уровне 11–13%).
Автор – Елена Лысенко
Источник – http://www.dsnews.com.ua