Украинские финансисты отмечают разнонаправленные тенденции в поведении отечественных банков

Часть банковских учреждений пошла на ужесточение условий кредитования и повышение ставок, другая сохранила проценты по ипотечным кредитам на прежнем уровне. <Банк <Аваль> (группа <Райффайзенбанк>) в начале месяца поднял процентную ставку на 2%, следом <Райффайзенбанк-Украина> (группа ОТР) отреагировал поднятием ставки до 13,49% в долларах США.

При таком изменении предложений от ведущих банков УкрСиббанк, в разрез общей тенденции, оставил процентную ставку в долларах на уровне 10,3%>, – отмечает Роман Тищенко, начальник отдела ипотечного кредитования АКБ <Укрсоцбанк>. В некоторых банках зафиксировано удорожание отдельных видов комиссий.

Спорадический скачок процентных ставок проявился на фоне очередного подорожания столичного жилья и сезонного всплеска активности населения. По общему мнению банковских экспертов, минувший месяц ознаменовался повышенным интересом украинцев к ипотечным займам. <В отличие от первых двух месяцев лета, август был очень динамичным: традиционный осенний бум в этом году начался именно в августе. Спрос на жилищные кредиты вырос более чем на 20%. Подобная тенденция, как правило, более характерна для сентября>, – говорит Иван Истомин, начальник Департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ <УкрСиббанк>. <На протяжении августа наблюдался рост спроса на ипотечные кредиты по всем программам>, – отмечает Наталия Омельянчук, ведущий специалист управления развития розничного бизнеса ОАО <Кредитпромбанк>. По словам Вячеслава Шевченко, начальника отдела продаж Международного Ипотечного Банка, <доллар по-прежнему остается основной валютой кредитования: во-первых, национальная валюта стабильна по отношению к доллару, что значительно снижает риск, во-вторых, процент по валютным ипотечным кредитам ниже>.

Эксперты не берутся прогнозировать, как поведет себя рынок после введения запланированного на 2007 г. запрета на выдачу валютных кредитов, ссылаясь на неопределенность стоимости гривни в перспективе. Но причин не доверять национальной валюте, учитывая ее трехлетнюю стабильность, не видят. <Исходя из ситуации, складывающейся в Украине, можно говорить, что стабильность национальной валюты зависит, в первую очередь, от НБУ>, – считает Евгений Демянов, заместитель директора департамента розничных продуктов и маркетинга банка <Аваль>.

Предоставление недорогих гривневых ссуд на приобретение жилья в перспективе возлагают на банки, заключившие договор с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ). Некоторые из них уже сейчас заявили о планах запуска выгодных программ кредитования в гривне, альтернативных привлекательным валютным предложениям. К примеру, по программе ГИУ и УкрСиббанка планируется предоставлять кредиты на квартиры под 11% годовых в гривне сроком на 30 лет. Хотя революционное предложение выглядит фантастическим, финансисты банка утверждают, что его реализация будет достигнута с помощью нехитрого механизма: выданные займы ГИУ рефинансирует за счет средств, привлеченных в рамках эмиссии облигаций; банк из средств, полученных от ГИУ, выдает кредит новому заемщику, его рефинансируют в ГИУ и т.д. Однако ожидать глобального снижения ставок по гривневым ипотечным кредитам все же не стоит. Пока депозитные ставки в нацвалюте будут находиться на высоком уровне, этого не произойдет. Сегодня рынок находится в границах 13-14% годовых в долларах США, 18-19% – в гривне. До конца года популярность долларовых кредитов, по прогнозам аналитиков, сохранится.

МНЕНИЕ.

НАТАЛЬЯ МАЦИЕВСКАЯ.
Начальник отдела кредитного анализа Международного Ипотечного Банка

– Повышенный спрос на валютные кредиты сохранился. И это логично, ведь ставка кредита в валюте в среднем на 3% ниже, чем в гривне. Хотя в этой тенденции также просматривается менталитет украинского клиента, который всегда относился к доллару с особой теплотой. В перспективе удешевление гривневых кредитов возможно в том случае, если появится надежный источник ипотечного кредитования в национальной валюте. Если это произойдет, повысится спрос на кредиты. При этом предложение не вырастет, ведь строительство ведется медленно. В данной ситуации темпы роста спроса и предложения должны быть пропорциональны. Опыт многолетней стабильности гривни показывает, что особых причин не доверять национальной валюте нет. Но делать долгосрочные прогнозы сложно.

МНЕНИЕ.

СЕРГЕЙ ГУЛИДОВ.
Начальник Департамента индивидуального бизнеса ЗАО <Агробанк>

– Ипотечные кредиты пользуются стабильно высоким спросом, причем клиенты часто погашают их за 5-6 лет. Поэтому некоторые банки повышают единоразовые или ежемесячные комиссии. Агробанк же проводит последовательную ценовую политику в отношении ипотеки, сохраняя ставки по займам на одном уровне. В целом соотношение между валютными и гривневыми займами сохраняется на уровне 80:20. Причем 20% гривневых кредитов приходится на коммерческую недвижимость, приобретаемую малыми и средними предприятиями. Учитывая соотношение гривневых и валютных вкладов населения, мы предполагаем, что нацвалюта не сможет заместить валютное кредитование в случае введения ограничений в 2007 г. Следовательно, можно ожидать подорожания гривневых займов.