На фоне упрощения процедуры выдачи жилищных кредитов со стороны банков и стабилизации процентных ставок, развиваются менее приятные тенденции: банки увеличивают расходы клиентов за счет повышения или введения одноразовых комиссий, а сам рынок медленно обрастает просроченной задолженностью.
На фоне упрощения процедуры выдачи жилищных кредитов со стороны банков и стабилизации процентных ставок, развиваются менее приятные тенденции: банки увеличивают расходы клиентов за счет повышения или введения одноразовых комиссий, а сам рынок медленно обрастает просроченной задолженностью.Об этом свидетельствуют данные компании “Простобанк Консалтинг”. Эксперты отмечают увеличение доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков. Так, по информации Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на 1 июля нынешнего года проблемная задолженность составила 15,6 млн.грн., по сравнению с началом года она выросла на 46%. Кроме того, увеличилась концентрация рынка – на первые десять банков приходится почти 86% рынка ипотеки, первые пять банков контролируют более 67%, а первые 15 банков – 92,8% (данные УНИА).
Специалисты также констатировали увеличение расходов клиентов банка за счет комиссионных платежей – за лето эффективные процентные ставки по ипотечным кредитам поднялись на 2,09% (срок кредитования – 10 лет) и на 2,82% (20 лет) в гривне, а также на 1,45% (10 лет) и 1,39% (20 лет) в долларах.
В то же время, говорят в компании, нельзя не отметить ряд позитивных изменений на рынке. “Во-первых, увеличился спрос на ипотечные кредиты – 40% роста за 8 месяцев 2006 г. (при 25% росте в 2005 году и 16% – в 2004) и вырос размер выданных кредитов – средний размер задолженности по кредитам на покупку жилья в конце июня 2006 г. составлял почти 104 тыс.грн., что на 15% больше, чем в начале года. Также прекратился рост номинальных процентных ставок – за лето средние ставки по ипотечным кредитам выросли всего на 0,15% (срок кредитования – 10 лет) и 0,18% (20 лет) в гривне, а также на 0,00% (10 лет) и 0,06% (20 лет) в долларах”, – отмечают в компании.
Согласно последнему исследованию условий кредитования на покупку жилья, номинальная стоимость ипотечных займов, которая учитывает только процентные ставки, на начало октября в среднем составляет в гривне 16,5% годовых, в долларах – 12% годовых. Эффективная ставка, которая учитывает все расходы клиента по получению и обслуживанию кредита, на ту же дату составляет в гривне 18,6%, в долларах США – 13,4%.
Источник – http://www.liga.net