Ипотека: кому она не светит

Об ипотеке не стоит и мечтать подавляющему большинству наших соотечественников, это не секрет.Украина — не Америка. У нас, прежде чем дать заем на ипотеку, банки требуют доказательств, что эта роскошь вам действительно по карману.

Пожалуй, самое обидное в процедуре получения ипотеки — возрастной ценз. Почти все банки требуют, чтобы к моменту окончания выплаты ипотеки возраст заемщика не превышал 55 лет для женщин и 60 лет — для мужчин. То есть рассчитаться за ипотеку вы должны до наступления пенсионного возраста. Однако банки не верят в платежеспособность и самых молодых соискателей займа: одни открывают ипотеку для достигших 21 года, другие не хотят иметь дело с клиентами, младше 25 лет…

Ужесточаются и требования к предмету залога — покупаемым в кредит квартирам. Если они расположены в хрущевках и брежневках, многие банки повышают для клиентов сумму первоначального взноса. Опасаются, что такой “неликвид” будет дешеветь и в случае несостоятельности заемщика продажа залога выльется в убыток. А без авансового взноса кредитуют единичные банки. Да и то, если кроме покупаемой квартиры вы сможете заложить иную ликвидную недвижимость, авто или средства на депозитах.

Но самое печальное, конечно, стоимость самих ипотечных займов. Они в 1,5—2 раза дороже, чем в США и Европе. При этом банки требуют, чтобы на обслуживание ипотеки уходило максимум 40—50 процентов доходов семьи, причем документально подтвержденных. Иначе вас отнесут к неплатежеспособным клиентам. Расчеты показывают, что за 20-летний кредит на однокомнатную квартиру с 15-процентным авансовым взносом надо ежемесячно выплачивать минимум 900 долларов. Значит, семья должна зарабатывать хотя бы 1800—2250 долларов “чистыми”. Даже в Киеве сейчас средняя зарплата — около 600 у. е. Ясно, что ипотечный кредит при таких доходах не светит.

Источник – http://www.banker.com.ua