На фоне общего роста спроса на недвижимость в Украине растут потребности в быстро-монтируемых зданиях (БМЗ) – торговых центрах, складских помещениях, автосалонах и т.д.
На фоне общего роста спроса на недвижимость в Украине растут потребности в быстро-монтируемых зданиях (БМЗ) – торговых центрах, складских помещениях, автосалонах и т.д. Тенденция захватывает и смежные сферы: с одной стороны, растет рынок строительных металлоконструкций, а с другой – сфера финансирования проектов. Специфический – как с точки зрения технологий, так и с точки зрения сроков – сегмент БМЗ требует к себе особого отношения банкиров, в связи с чем на рынке появляются специализированные финансовые программы. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в “Морском транспортном банке”, финансирование БМЗ внедряется достаточно успешно. Такими услугами может воспользоваться любая финансово устойчивая компания, которая работает на рынке более 1 года. Главные условия: ежемесячные расходы по погашению кредита не должны превышать 30% объема среднемесячной выручки, а компания-заказчик должна иметь полный пакет разрешительной документации, включая право пользования земельным участком.
По словам заместителя управляющего столичного филиала банка Ирины Потапенко, финучреждение берет в ипотеку выделенную для строительства землю при условии наличия у компании, которая собирается строить БМЗ, не менее 20% необходимой суммы финансирования. Затем между заказчиком и подрядчиком подписывается договор на монтаж металлоконструкций, согласно которому предусматривается аккредитивная форма оплаты. Деньги выплачиваются поставщику или подрядчику после того, как между заказчиком и исполнителем подписывается, например, акт выполненных работ за определенный этап. Эта форма расчета очень удобна и заказчику, и исполнителю. Заказчик, например, еще не получает кредит и, соответственно, не платит по нему проценты, а платит только за обслуживание аккредитива (что существенно меньше), у исполнителя же есть гарантия оплаты.
Таким образом банк финансирует 80% расходов, связанных со строительством. Обеспечением по данному финансированию является как ипотека, так и имущественные права по договору приобретения и монтажа металлоконструкций. Кредит выдается на весь проект, то есть не только на приобретение и возведение каркаса здания, но и на кровельные материалы, сандвич-панели, отделку и пр. Обслуживание аккредитива составляет 4,5-5%, кредита – 17% в гривне или 13% – в иностранной валюте, но чаще открывается мультивалютная кредитная линия. Максимальный срок кредита составляет 7 лет, при этом важным условием кредитования является завершение строительства БМЗ в течение 12-14 месяцев.
Напомним, на сегодняшний день по технологии БМЗ (каркасные конструкции, сэндвич-панели) проектируются и строятся, в том числе, коттеджные поселки (“Зеленый гай”, “Канадская деревня”, “Калиновый город”, “Новобогдановка”). По словам экспертов, использование каркасной технологии позволяет возводить как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома, превосходящие кирпичные дома по качественным характеристикам и не уступающие им по внешнему виду.