За данними Української національної іпотечної асоціаціі – ситуація на іпотечному ринку України у IІI кварталі 2008 року стала дещо іншою ніж та, яку ми мали змогу спостерігати у ІІ кварталі 2008 року. Темпи приросту загального іпотечного портфеля банків у ІІІ кварталі 2008 року склали 15,3%. У порівнянні з попереднім періодом темп приросту збільшився на 7,7%, а у порівнянні з аналогічним періодом 2007 року – зменшився майже в 1,5 рази.
За данними Української національної іпотечної асоціаціі – ситуація на іпотечному ринку України у IІI кварталі 2008 року стала дещо іншою ніж та, яку ми мали змогу спостерігати у ІІ кварталі 2008 року. Темпи приросту загального іпотечного портфеля банків у ІІІ кварталі 2008 року склали 15,3%. У порівнянні з попереднім періодом темп приросту збільшився на 7,7%, а у порівнянні з аналогічним періодом 2007 року – зменшився майже в 1,5 рази.Станом на 1 жовтня 2008 року загальний розмір іпотечного портфеля банків в Україні становить 80,1 млрд. гривень.
Існує три основні причини, що впливали на ринок нерухомості України з липня по жовтень 2008 року:
1. Ріст кредитних ставок та скорочення іпотечного кредитування , як безпосередньо інвесторів, так і забудовників.
2. Різкі коливання курсу долара, що бентежать інвесторів та створюють атмосферу нестабільності. Штучне знецінювання долара може призвести до повного краху ринку нерухомості. Девальвація долара змусила навіть платоспроможних покупців зайняти очікувальну позицію в надії на падіння цін на житло.
3. Ріст собівартості житла.
Темпи зростання іпотечного портфеля ( 15,3% ) випередили динаміку росту загального кредитного портфеля банків, який зріс на 9,2% і портфеля кредитування фізичних осіб ( 7,8%). У зв’язку з цим, частка іпотеки в загальному кредитному портфелі збільшилася з 13,4% до 14,2%, і в кредитуванні індивідуальних клієнтів – з 36,1% до 38,6%.
У ІІІ кварталі 2008 року дефіцит гривневих ресурсів тільки посилився, але цей факт, в парі з тенденцією підвищення процентних ставок, не призвели до зменшення долі гривневого сегменту з огляду на специфіку ринків, а навпаки збільшили частку кредитів виданих в гривні з 18,5% до 28,2%.
Доля клієнтів, які вирішили придбати житло в кредит у ІІІ кварталі 2008 року, збільшилась – так, в структурі нових виданих іпотек на житлову іпотеку припадає 43,7% порівняно з 31% минулого кварталу. Водночас, лише 50,6% іпотек були спрямовані на підігрівання споживчої орієнтації ринку, оскільки це кредити на задоволення споживчих потреб клієнтів. У IІ кварталі на таку іпотеку припало 63,9% від загальної кількості нових виданих позик. Кредити на приватне житлове будівництво становлять 1,5% (2,7% у IІ кварталі 2008 року), кредити на купівлю земельних ділянок – 1,3% проти 1,9% в попередньому звітному періоді. Тобто, тенденція до зниження темпів приросту кредитування населення в сфері іпотеки спостерігається як у попередньому кварталі, так і в поточному.
Середній розмір кредиту на купівлю житла на вторинному ринку у IІI кварталі 2008 року становив 294 тис. грн., що на 53,9% більше, ніж у IІ кварталі 2008 року ( 191 тис. грн.). Середня сума позики на споживчі цілі під заставу житла складає 177,6 тис. грн. (на 75,8% більше, ніж у IІ кварталі 2008 року – 101 тис. грн.), середній розмір кредитних коштів в розрахунку на позичальника по продукту кредитування індивідуального житлового будівництва в середньому складав 429 тис. грн.
Склад лідерів іпотечного ринку залишається незмінним:
1 місце – Укрсиббанк 16,43%
2 місце – Укрсоцбанк 12,22%
3 місце – ОТП банк 11,43%
4 місце – Райффайзен Банк Аваль 11,01%
5 місце – Приватбанк 5,82%
Частка ТОР-5 у ІІІ кварталі складає 57,82%, тоді як у I кварталі 2008 року цей показник сягав 59%. Перерозподілу іпотечного ринку у ІІІ кварталі 2008 року не відбулося, позиції ТОР-10 банків не змінились.
На ТОР-5 регіонів припадає 61,5% обсягів іпотечних кредитів, у ТОР-10 областях сконцентровано 79,1% загального іпотечного портфеля банків.
Лідером по обсягам і темпам приросту іпотечного портфеля у IІІ кварталі 2008 року став ОТП банк, який спромігся видати за три місяці близько 3 413 млн. грн. іпотечних кредитів, перевищивши середні ринкові темпи зростання в 4 раз (61,7% у ОТП банка проти 15,3% в загальному по ринку).
Впродовж останніх 3-х місяців 2008 року 69,5% обсягів нових іпотечних позик було видано в 5-ти регіонах: Києві та області – 20,7%, АР Крим – 17,1%, Дніпропетровську – 13,2%, Полтаві – 9,5%, Донецьку – 9%.
У ІІІ кварталі номінальні процентні ставки у гривні зменшились на 0,4%, в доларах США та євро збільшились на 1,3% та на 1,6% відповідно.
Станом на 1 жовтня 2008 року медіанні процентні ставки по іпотекам в національній валюті складають 22,1%, в американській – 15%, в європейській – 15%.
Джерело – http://www.unia.com.ua