Несмотря на привлекательность условий банковского кредитования в рамках программы ГИУ, до 85% ипотечных займов до сих пор выдаются в долларах США. Одна из причин – это стандарты ГИУ предусматривающие высокий уровень официального дохода. На сегодняшний день самой востребованной валютой ипотечного кредитования остается доллар США. И хотя, самая низкая ставка на рынке ипотеки по кредитам в швейцарских франках, тем не менее, кредиты в этой экзотической валюте оказываются дороже долларовых из-за существенного роста курса франка.
Несмотря на привлекательность условий банковского кредитования в рамках программы ГИУ, до 85% ипотечных займов до сих пор выдаются в долларах США. Одна из причин – это стандарты ГИУ предусматривающие высокий уровень официального дохода. На сегодняшний день самой востребованной валютой ипотечного кредитования остается доллар США. И хотя, самая низкая ставка на рынке ипотеки по кредитам в швейцарских франках, тем не менее, кредиты в этой экзотической валюте оказываются дороже долларовых из-за существенного роста курса франка. За прошлый год его курс вырос приблизительно на 70-80 копеек по отношению к гривне. Вот почему доля таких кредитов в ипотечных портфелях банков не превышает 2-3%. При этом кредиты в евро по уровню выплат из-за роста курса оказываются еще дороже займов в швейцарских франках.
Для сравнения в компании привели в пример среднюю (эффективную) процентную ставку по кредитам на жилье на первичном рынке сроком на 30 лет в марте, которая составила 15,98% в гривне, 13,23% – в долларах США, 12,47% – в евро, 9,44% – в швейцарских франках и 13,05% – кредиты в рамках программы ГИУ. По мнению экспертов компании, наиболее выгодным среди украинских банков совместно с программой ГИУ в гривне сроком на 30 лет является предложение банка “Даниэль” (11,10%). На втором месте, по их мнению, находится предложение банка “Финансы и Кредит” (11,20%), на третьем – “Родовид Банк” (11,23%).
По словам экспертов, менее востребовано в настоящее время ипотечное кредитование в евро на долгосрочный период. “В связи с тем, что евро в последнее время растет быстрыми темпами, кредиты в этой валюте практически никто не оформляет. В целом, по рынку почти 80-85% ипотечных кредитов выдаются в долларах США”, – отмечает начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции “VAB Банк” Антон Шаперенков.
По его словам, на рынке ипотечного кредитования в гривне, в основном, пользуется популярностью продукт, предлагаемый совместно с ГИУ. По отношению к общим ипотечным портфелям банков процент кредитов в национальной валюте находится на уровне не более 10-15%. Причина – в том, что стандарты ГИУ предусматривают высокий уровень официального дохода. Поэтому, как правило, уровень платежеспособности заемщиков, оформляющих кредиты, находится в сегменте выше среднего.
Источник – http://news.liga.net