По словам банкиров, новая процедура оформления займа выгодно отличается от привычной для украинского рынка модели. Сейчас большинству людей уже трудно представить, как можно приобрести квартиру в Киеве или других крупных городах страны, не прибегая к ипотечному кредиту (то есть займу на покупку жилья).
По словам банкиров, новая процедура оформления займа выгодно отличается от привычной для украинского рынка модели. Сейчас большинству людей уже трудно представить, как можно приобрести квартиру в Киеве или других крупных городах страны, не прибегая к ипотечному кредиту (то есть займу на покупку жилья).Тем более, как утверждают специалисты в области финансов, брать деньги взаймы сейчас выгоднее, чем копить. Стоимость квадратных метров растет значительно быстрее, чем набегают проценты по кредиту. Но главное даже не в этом: с появлением в нашей стране новых известных зарубежных банков банковские услуги становятся все более качественными. Иностранцы привносят в Украину новые принципы работы, что признают даже их украинские коллеги. Скажем, иностранные банки, привыкшие к более прозрачным и доверительным отношениям со своими клиентами, не закладывают в условия кредитования скрытых комиссий (то есть ежемесячной оплаты своих услуг), которыми так любят злоупотреблять отечественные банки. Насколько появление новых банков может в целом повлиять на ситуацию с кредитами на покупку жилья, “ФАКТЫ” поинтересовались у Сергея Крючкова, директора управления розничного бизнеса UniCredit Bank, входящего в UniCredit Group – одну из крупнейших европейских банковских групп, по мнению зкспертов, номер один в Центральной и Восточной Европе.
“В Украине мы выдаем ипотечные кредиты как в иностранной, так и в национальной валюте”
– Сергей, отличается ли “ипотека по-украински” в исполнении UniCredit Bank от, скажем, “ипотеки по-польски” или “по-немецки” в исполнении местных банков UniCredit Group?
– Модель ипотечного кредитования по определению не может быть полностью унифицирована во всех странах, где присутствуют банки UniCredit Group, поскольку есть национальные законодательные нормы, которые должны учитываться при разработке процедуры кредитования, и все банки обязаны им следовать. Существуют и определенные особенности рынка, которые тоже нельзя сбрасывать со счетов при разработке предложения, привлекательного для клиентов. Для Украины такой особенностью является спрос на кредиты в иностранной валюте. Несмотря на то что UniCredit Group очень серьезно относится к проблеме валютных рисков, для украинского рынка было сделано исключение: таким образом, клиенты банка могут получить ипотечный кредит как в иностранной валюте, так и в гривне.
– И все же за рубежом ставки по ипотечному кредитованию гораздо ниже, чем в Украине. К примеру, в Эстонии заемщики платят банкам на 2-3 процента меньше. Почему же иностранные банки не придерживаются единой политики? И когда нам ожидать снижения ставок по кредитам до уровня европейских?
– Ставки по кредитам в различных регионах мира неизбежно варьируются. Вопрос в местных экономических реалиях, таких, к примеру, как ставки по депозитам или уровень так называемой “премии за риск”, связанной с экономической и политической нестабильностью. В Украине они выше, чем в Европе, в том числе Прибалтике, естественно, отличаются и ставки по кредитам. Правда, в отличие от многих украинских банков у UniCredit Bank единая фиксированная процентная ставка (16 процентов в гривне, 12 процентов в долларах США, 10,5 процента в евро) при отсутствии каких-либо дополнительных платежей (кроме разовой банковской комиссии в 1 процент от суммы кредита). На мой взгляд, такой подход очень важен. Да, есть среди украинских банков такие, что предлагают ставки около 10 про-центов годовых в валюте. Но с учетом 0,35 процента ежемесячной(!) комиссии за обслуживание кредита заемщик, которого привлекла низкая ставка, вынужден будет на самом деле платить уже 14,2 процента годовых. И это не считая единоразовых комиссий и комиссии за досрочное погашение!
– Когда же все-таки ждать снижения ставок?
– Я думаю, это процесс длительный, можно сказать эволюционный. Фактором, который пока противодействует снижению, кроме тех, о которых я уже говорил, является повышенный спрос на ипотечные кредиты в Украине. Отношение объема ипотеки к украинскому ВВП (валовому внутреннему продукту) составляет в нашей стране 30-35 процентов. В Европе этот коэффициент – более 100 процентов. То есть украинский рынок очень далек от насыщения. Кроме того, в прошлом году проявилась тенденция к подорожанию финансовых ресурсов на международных рынках. Так что, если в этом году изменение процентных ставок произойдет, то в диапазоне не более одного процента.
“Клиенты, получившие кредит в гривне, в любое время суток могут вносить деньги в счет его погашения через банкомат”
– Что касается самой процедуры оформления ипотечных кредитов, мы знаем, у иностранных банков она несколько иная…
– Действительно, наша процедура оформления кредитов на приобретение жилья отличается от привычной для украинского рынка модели. В течение получаса клиент может пройти оценку кредитоспособности (пока без каких-либо документов) и получить документ с описанием возможных условий предоставления кредита (сумма кредита, срок кредитования, размер ежемесячного платежа). Эти условия гарантированно остаются неизменными на протяжении трех месяцев, в течение которых клиент сможет найти подходящее жилье, собрать необходимые документы и вернуться в банк уже непосредственно за кредитом. В этом случае мы гарантируем принятие кредитного решения в течение трех дней с момента подачи необходимых документов.
– Какие возможны схемы погашения кредита?
– Схема погашения определяется индивидуально для каждого заемщика: равными частями (аннуитетные платежи) либо в убывающем размере (дифференцированные платежи). По желанию клиента банк может самостоятельно осуществлять договорное списание платежей клиента по кредиту с его текущего счета. Клиенты, которым кредит был выдан в гривне, могут также в любое удобное для них время внести средства в счет погашения через банкомат, принимающий наличные. Такие банкоматы размещены в 24-часовой зоне самообслуживания при любом отделении банка.
Автор – Тарас ТКАЧУК
Источник – http://facts.kiev.ua