Кредит за кредит

Условия применения налогового кредита при жилищном займе упростятся. Граждане, получившие недолгосрочные займы на жилье, сегодня не могут полноценно воспользоваться преимуществами налогового кредита.

Включить проценты по кредиту на покупку или постройку жилья в состав налогового кредита на сегодняшний день могут не все граждане Украины. Так, определенными ограничениями в данном случае являются наличие залога в виде недвижимого имущества и срок, на который предоставляется кредит (5 лет и больше). Однако такие требования, закрепленные в действующем законодательстве, не позволяют относить к налоговому кредиту проценты по займам, обеспеченным другим имуществом либо гарантиями физических и юридических лиц, а также по кредитам до 5 лет. Такая ситуация, по мнению «регионала» Виктора Щербаня, не лучшим образом сказывается на количестве приобретаемого в кредит жилья и, соответственно, на жилищных условиях населения. С целью устранения вышеуказанных условностей г-ном Щербанем и был разработан законопроект № 3497.

Напомним, что право граждан на налоговый кредит и основания для его применения регламентированы Законом «О налоге с доходов физических лиц». Согласно документу, налоговый кредит представляет собой сумму затрат, понесенных плательщиком в связи с приобретением товаров (работ, услуг), на которую разрешается уменьшение суммы его общего месячного налогооблагаемого дохода. Причем в данном случае речь идет о фактически понесенных затратах, подтвержденных налогоплательщиком документально. Стоит также отметить, что Законом к перечню затрат, которые разрешено включать в состав налогового кредита отчетного года, отнесена «часть суммы процентов по ипотечному кредиту». То есть включать в состав налогового кредита разрешается проценты только по тем кредитам, в которых залогом выступает недвижимое имущество.

Кроме того, согласно Закону, право на отнесение части процентов к налоговому кредиту распространяется исключительно на ипотечные кредиты, предоставленные на срок от 5 лет и больше. Следовательно, проценты по ипотечному кредиту, рассчитанному к выплате на меньший период, не могут входить в состав предоставляемого государством налогового кредита.

«Все эти ограничения необоснованно сужают содержание нормы и ее позитивное влияние на решение жилищных проблем граждан», – считает г-н Щербань. По его мнению, в данном случае акцент следует делать «на целевой направленности кредита, а не на виде его обеспечения и тем более не на сроке кредита».

Предлагается относить к налоговому кредиту часть процентов по всем договорам жилищного кредитования, а не только по ипотечным

В виду этого проектом предлагается на законодательном уровне закрепить возможность всех украинцев, приобретающих (строящих) жилье в кредит (независимо от способа его обеспечения), включать часть процентов по нему в состав налогового кредита. Помимо этого депутат предлагает исключить из действующего Закона норму о конкретном сроке займа, дающем право на применение налогового кредита.

Примечательно также, что формула исчисления части процентов, которые могут покрываться за счет налогового кредита, в соответствии с законопроектом не изменяется. Она, как и прежде, будет равна произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком на протяжении отчетного налогового периода в счет его погашения, на определенный коэффициент. Последний представляет собой число, найденное путем деления минимальной общей площади жилья, равной 100 кв. м, на фактическую общую площадь жилья, которое строится (приобретается) налогоплательщиком за счет жилищного кредита.

ГЛАВНОЕ

На сегодняшний день покрыть часть процентов по кредиту на недвижимость за счет налогового кредита могут только отдельные категории граждан. В частности те, чей кредит обеспечен ипотекой и предоставлен более чем на пять лет. Однако ситуация может измениться в лучшую сторону, если парламентарии поддержат рассмотренный выше законопроект, которым предлагается устранить все перечисленные условности. И ввести схему, по которой любой гражданин независимо от того, на сколько лет и на каких условиях им заключен кредитный договор на покупку (строительство) жилья, сможет включать часть процентов в налоговый кредит.