Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле 2007 года сократились в 2-2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщил агентству “Интерфакс-Украина” директор консалтинговой компании ООО “RED” (Киев) Илья Родионов.
Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле 2007 года сократились в 2-2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщил агентству “Интерфакс-Украина” директор консалтинговой компании ООО “RED” (Киев) Илья Родионов.“По отдельным категориям жилья продажи сократились в пять раз”, – уточнил он.
По мнению эксперта, основной причиной резкого сокращения количества сделок является снижение спроса. “Стремительный рост цен на жилье, который мы наблюдали в течение последних нескольких лет, дестабилизировал рынок и поставил продавцов и покупателей в крайне сложную ситуацию. Высокие темпы роста цен перегрели рынок. Сейчас происходит процесс стабилизации и постепенной коррекции цен. То есть цены предложений снижаются на те квартиры, где они оказались выше рыночных. В то же время говорить о долгосрочных тенденциях падения цен на жилье пока рано”, – считает эксперт.
По словам И.Родионова, сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию в преддверии стабилизации цен на рынке, и не спешат заключать сделки.
Еще одной причиной снижения активности рынка, по мнению эксперта, является сезонность, так как в летний период количество операций с жильем традиционно снижается.
Кроме того, он отмечает усложнение за последние несколько месяцев процедуры получения ипотечных кредитов. “Политика банков такова, что кредитные ставки по ипотеке не снижаются. К тому же в последнее время банки стали крайне скрупулезно относиться к заемщикам, к их финансовому состоянию, что ограничивает возможности приобретения жилья”, – считает И.Родионов.
По мнению экспертов компании “Новый город” (Киев), сегодня в ценовой политике в сфере купли-продажи жилья наблюдается тенденция, согласно которой заявленная и конечная стоимость квартир разнятся. “По сравнению с мартом цены в июне-июле снизились на 1-2%. Вместе с тем в действительности цена покупки квартиры сегодня в большинстве случаев значительно ниже изначально запрашиваемой”, – сообщили в компании.
Снижение активности на рынке жилья эксперты связывают преимущественно с сезонностью.
В то же время, по мнению генерального директора компании “Канзас” (Киев) Алексея Киселева, количество сделок на рынке жилья уменьшилось в связи с возможными выборами в стране. “Можно сказать, что сейчас практически ничего не продается, продажи очень слабые, цены упали. Спад активности помимо того, что сейчас отпускной период, связан, в том числе, и с выборами, поскольку политическая нестабильность всегда влияет на рынок. Никто не спешит продавать и покупать квартиры”, – считает А.Киселев.
В то же время, эксперт прогнозирует, что уже в начале осени рынок активизируется, однако значительного роста цен на жилье не предвидится.