Не беда! Появились предприниматели, которые могут погасить ваш займ или выкупить недвижимость. Какие схемы вам могут предложить, узнавала интернет-газета “СЕЙЧАС”. Несмотря на застой на рынке жилья, уличные столбы столицы пестрят объявлениями “Срочный выкуп недвижимости“. Новоявленные бизнесмены обещают в течение 48 часов подготовить все необходимые документы и произвести полный расчет за ваш товар. Они покупают все – начиная с земли или квартиры и заканчивая складскими и заводскими помещениями.
Главное – сойтись в цене.
Позвонив в одну из таких фирм, корреспонденту интернет-газеты “СЕЙЧАС” в телефонном режиме удалось “продать” чистую (не обремененную долговыми обязательствами) двушку на пятом этаже девятиэтажного, построенного в середине 1990-х (Киев, Оболонь), дома за $42 тысяч. На вопрос: “Почему так мало предлагаете?” получили стандартный ответ: “Ну вам же срочно”. Намекнув заодно, что стоимость квартиры может упасть после того, как специалисты фирмы оценят ее на месте.
Попытка “продать” залоговую квартиру успехом не увенчалась – общаться с банком никто не спешит. На предложение купить однокомнатную квартиру, по которой осталось выплатить $40 тыс. из $140 тыс., корреспондент интернет-газеты “СЕЙЧАС” услышал вежливое: “Нет, с ипотекой не связываемся”.
Отдай машину и живи спокойно?
Зато желающих помочь вам забыть ужасы автокредитования предостаточно. Схема, по которой фирмы возьмут на себя общение с банком, проста. Вы передаете пользование автомобилем третьему лицу, которое выплачивает остаток по кредиту. В момент полного расчета с банком транспортное средство переоформляется на вашего спасителя. Корреспондента интернет-газеты “СЕЙЧАС” клятвенно заверили, что все делается по закону. “Мы подписываем официальный договор с клиентом, по которому он передает все права на автомобиль после погашения займа. До этого времени клиент выписывает только доверенность на управление машиной. В свою очередь мы гарантируем полностью решить его финансовые проблемы с банком”, – объяснил наш собеседник.
По мнению юристов, “провернуть” данную схему можно, поставив в известность финучреждение. “Обычно в кредитных договорах предусмотрено, что любые изменения условий договора, в том числе замена заемщика, возможны лишь при согласии двух сторон – банка и должника”, – рассказывает интернет-газете “СЕЙЧАС” Вадим Садовой, адвокат, партнер “Адлер и партнеры. Адвокатское бюро”.
Статья 651 Гражданского кодекса Украины предусматривает изменение договора в двустороннем порядке, если другое не предусмотрено договором. Поэтому если заемщик намерен передать свои обязательства по кредиту другому человеку, он должен согласовать это с банком. После этого должны быть внесены необходимые изменения в кредитный договор, в договор залога транспортного средства и переоформлено право собственности на другого заемщика, объясняет процедуру Садовой. Если же заемщик не предупредит банк о передаче своих обязательств по кредиту другому лицу, банк имеет право применить к нарушителю штрафные санкции, предусмотренные договором.
Адвокат уверен, если физические лица договорились без участия банка, они рискуют иметь проблемы с законом. Новый заемщик может перестать оплачивать кредит, а значит банк применит к реальному должнику штрафные санкции и занесет его в черный список. С другой стороны, человек, решившийся без договора с банком погашать чужой кредит, может и не получить право собственности на автомобиль.
На мелочь не размениваемся
Предлагаются и другие способы распрощаться с кредитами. Во Всемирной сети интернет-газете “СЕЙЧАС” удалось найти несколько организаций, которые погашают займы в определенном банке с выплатой им 50% наличными от суммы в валюте кредита.
Позвонив по одному из телефонов и попросив решить проблему с автокредитом, по которому из $28 тыс. осталось выплатить $12 тыс., корреспондент интернет-газеты “СЕЙЧАС” узнал, что это невозможно. “Закрытие займа происходит с помощью ценных бумаг, находящихся у нерезидентов. Они стоят недешево, поэтому мы работаем с ипотечными и бизнес-кредитами, стартующими с $50-100 тыс.”, – объяснил нам Денис, представитель фирмы.
При этом возможен вариант, когда залоговый автомобиль или недвижимость организация покупает по цене, равной остатку задолженности по кредиту, независимо от банка. Но в этом случае долг должен составлять не более 25-30% от суммы займа.
Источник – http://www.seychas.com.ua