Банки отказываются от льготной ипотеки

Банки отказываются от льготной ипотекиКрупные украинские банки один за другим отказываются от совместных с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) программ льготного жилищного кредитования. Взять ипотечный кредит на приобретение недвижимости по низкой ставке в 10-12% годовых стало практически нереально. Однако в некоторых украинских банках льготные кредиты под 14-19% годовых в гривнах пока еще дают.

Из крупных банков, сотрудничающих с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ), приостановили выдачу кредитов по программе льготной ипотеки ПриватБанк, Укрсоцбанк, Правэкс-банк, “Райффайзен Банк Аваль“, Укрэксимбанк, ПУМБ, Укргазбанк, “Хрещатик“, Актив-банк и другие банки. Во всяком случае, об этом нам сообщили сотрудники их call-центров.

Подчеркнем, что, например, ПриватБанк и Актив-банк входили в свое время в список лидеров по объему рефинансированных ипотечных кредитов.

Горячая линия” самого ГИУ на прошлой неделе вообще была отключена. В пресс-службе этого ведомства “Деньгам” рассказали, что программа рефинансирования ипотечных кредитов продолжает работать, но ввиду ограниченности ресурсов Ипотечное учреждение финансирует в первую очередь те кредиты, которые были выданы под ставку не более 15% годовых в гривнах (рекомендованная ГИУ эффективная ставка).

Таковых же на рынке, где ставки по обычным гривневым ипотечным займам уже подскочили до 19-25% годовых, осталось немного. Сейчас номинальные ставки по кредитам, рефинансируемым ГИУ, составляют от 13,9% до 19% годовых. При этом комиссия за оформление такого кредита достигает 2-6% его суммы.  Ранее на рынке можно было найти льготные кредиты по программе ГИУ с эффективными (!) ставками в 10-12% годовых, что было даже выгоднее валютных займов. Реклама с указанием этих ставок до сих пор висит на сайте ГИУ, однако условия, мягко говоря, устарели.

Говорят банки

Сами банкиры, приостановившие выдачу кредитов “от ГИУ”, неохотно комментируют ситуацию. Но лейтмотив отказов в выдаче кредитов один – дороговизна ресурсов на рынке. “Когда ставка рефинансирования ГИУ была повышена до 13,5%, работать по этой программе стало просто бессмысленно. Особенно если учесть, что ГИУ “рекомендует” нам не поднимать ставку выше 15%. Эта маржа не покрывает даже прямые расходы”, – рассказал “Деньгам” банкир, пожелавший остаться неназванным.

Прокомментировать ситуацию официально согласились только в банке “Хрещатик“. “Банк не прекращал работу с ГИУ (выдача кредитов приостановлена временно. – Ред.). ГИУ имеет обязательства перед банком. Однако предложенный вариант по финансированию программы кредитования кажется нам экономически невыгодным”, – сообщила “Деньгам” заместитель председателя правления банка “Хрещатик” Ирина Скирчук.

Дорогая льгота

Напомним, что получить кредит, рефинансируемый ГИУ, может далеко не каждый заемщик. Во-первых, необходим довольно внушительный собственный взнос – 25-30% стоимости жилья. Во-вторых, для оформления льготного кредита необходимо иметь полностью подтвержденный официальный доход. И никаких исключений!

И все же, если сравнивать условия льготного и обычного гривневого кредитования, выгоды налицо даже с учетом высоких банковских комиссий. “В любом случае, ставки по кредитам, рефинансируемым ГИУ, и сейчас на 3-5 процентных пунктов ниже ставок по обычным программам жилищного кредитования в национальной валюте, поэтому они остаются востребованными”, – отмечает начальник отдела ипотечного кредитования Родовид-банка Елена Алферова. Заметим, что в Родовид-банке соответствующая номинальная ставка по-прежнему 15%.

А вот сравнение с долларовым займом сейчас уже не в пользу программ ГИУ. Средние ставки по валютным займам — 13,5-17% годовых, то есть почти такие же, как и по “льготным” кредитам. При этом у банкиров не столь жесткий подход к оценке платежеспособности заемщика: они согласны рассматривать не только его официальные доходы, но и дополнительные.

Скорее всего, сворачивание банками ипотечных программ с ГИУ окажет небольшое влияние на ставки по гривневой ипотеке. Теперь их уже ничего не сдерживает. Не исключено, что до конца года они вырастут еще больше, а заемщики массово “переключатся” на кредиты в валюте.

Автор – Елена Буруль
Источник –
http://www.dengi-ua.com 

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати 
 Опубликовано на сайте 20.08.2008 в разделах: Все новости, ГИУ, Кредиты на жилье    ]

Реклама:

Еще в разделе:
« 
 »

 Оставьте свой комментарий:

You must be Войдите для создания комментария.


Последние комментарии:

Последние новости:
  • Як повернути частину сплачених відсотків за іпотекою. Податковий кредит.
  • Банки и застройщики. Что ждать в 2019 году?
  • Гра в іпотеку. Де і як отримати іпотечний кредит?
  • Главные нюансы и важные особенности страхования жилья
  • Національний банк затвердив перелік банків для стрес-тестування у 2019 році