Как сэкономить на ипотеке

Как сэкономить на ипотекеДо конца года ставки по ипотечным кредитам выдаваемыми украинскими банками могут повыситься еще на 1-2 процента. Ко всему прочему, банкиры стали выдвигать более жесткие требования к платежеспособности тех, кто хочет попросить взаймы на собственное жилье. Как быть в этой ситуации и стоить ли надеяться на лучшее и ждать, когда «ветер поменяет направление»?

«По зубам» не всем

Сейчас ситуация с оформлением кредитов на покупку жилья в регионе, по словам Андрея Прасолова, директора информационного ипотечного центра (г. Донецк), оставляет желать лучшего. Многие банкиры жалуются, что объемы ипотечного кредитования упали как минимум на 30-40 процентов. И в этом нет ничего удивительного. Ведь доходы рядовых потребителей не успевают за растущими аппетитами кредиторов.

Судите сами: в апреле-мае ипотечные ставки в гривне выросли в среднем на 3,5-4 процента годовых, в валюте до 2,5 %. В итоге сегодня средняя ставка в финучреждениях Донецкой области в долларах составляет 12,5-13,5 процента, в гривне – 14,5-16 процентов (в некоторых банках она взлетела до 20%). Такое поведение банкиров аналитики объясняют тем, что не всем удалось получить выделенные в свое время резервные деньги из Нацбанка. Вот они и стараются поддержать свои ресурсы за счет денег клиентов. Не стоит забывать и о печальном опыте американского рынка недвижимости, который напугал отечественных банкиров. В связи с этим Нацбанк решил максимально их обезопасить и начал укорачивать сроки выдачи ипотеки, поднимать процентные ставки.

Если вы проблемный клиент

Словом, банки всячески стараются избавиться от проблемных клиентов. Теперь, чтобы получить кредит, нужно показать ежемесячный доход в размере суммы наибольшего платежа, расходы на оплату других кредитов (если они есть) и т. д. Таким образом, чтобы оформить ипотеку на покупку квартиры стоимостью 150 тысяч долларов с 15 процентами собственного взноса сроком на 25 лет, заемщик должен продемонстрировать ежемесячный реальный доход в сумме 2200 долларов. Понятно, что такие деньги зарабатывает не каждый… И если вы попали в категорию таковых, то остается лишь… смириться с этим. Правда, у молодых семей есть шанс обратиться за помощью к представителям специальных программ. А вот работать с государственным ипотечным учреждением, по мнению Андрея Прасолова, непросто: там достаточно сложные схемы оформления, и вероятность получить ожидаемый результат очень маленькая.

В информационном ипотечном центре считают, что в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится. А реальность такова, что нынче ипотека «по зубам» только тем, кто на деле имеет непло-хой доход, причем реаль-ный. Правда, как сказали в комментарии «Донбассу» в кредитном отделе одного из донецких банков, тем, для кого ипотека сейчас кусается, есть смысл подождать до осени с надеждой, что она станет доступнее.

Ищем иностранца

В том случае, если вы решили не ждать, а действовать, есть смысл оформить кредит на покупку жилья в банке, который вопреки всему не повысил ставки. В основном это финучреждения с иностранным капиталом, которые пока удерживают ставки на уровне 11,9-12,9 процента годовых в долларах. А, к примеру, «ОТР Bаnk» даже решился недавно снизить ставку по ипотеке на один процент и уменьшить комиссию за обслуживание займов во всех валютах. В «Сведбанке» предлагают кредит под 11,9 процента годовых в долларах, в то же время банк «Форум» согласен выдать заем под 10 процентов годовых в долларах при начальном взносе 20 процентов стоимости квартиры.

Стоит иметь в виду, что для заемщиков, берущих кредит на срок до пяти лет, многие банки предлагают ставки на 0,5 – 1,5 процента ниже, чем для тех, кто рассчитывает на кредит до 20-30 лет. Так что если есть солидный начальный взнос, не стоит оформлять кредит на длительный срок.

Облигациями – по высоким процентам

Президент Виктор Ющенко на закрытом совещании с участием членов правительства и НБУ потребовал удешевить дорожающие кредиты. Каким образом? К примеру, с помощью государственного ипотечного учреждения. В этом году оно планирует выпустить ипотечные облигации на 1 млрд. грн. В ГИУ надеются, что облигации купят коммерческие банки и зарубежные инвесторы. Привлеченные деньги выдадут финучреждениям для развития дешевой ипотеки.

Кроме того, банки могут попробовать получить рефинансирование Нацбанка под залог ипотечных облигаций. Однако высказывается мнение, что в условиях кризиса ликвидности такая задача невыполнима. Удешевить кредиты мог бы Нацбанк, у которого сейчас довольно много денег. Он может досрочно приобрести у банков облигации внутреннего займа, предоставить финучреждениям прямые кредиты или выкупить у них дешевеющий доллар.

Не меняйте шило на мыло

В том случае, если в банке вам заявляют, что намерены пересмотреть вашу кредитную ставку, не паникуйте преждевременно. Практика показывает, что на такой шаг банкиры идут в том случае, если выданный ипотечный кредит становится для них убыточным. Специалисты считают: доказать в суде, что банк необоснованно поднимает ставки, практически невозможно. Нет особого смысла и переходить в другое финучреждение, тем более, если ставку повысили всего в пределах одного процента (затраты на эту процедуру могут не компенсировать разницы). А если вы найдете банк, где процентные ставки будут ниже на целых два пункта, – действуйте.

Автор – Наталья ПИЛИПЕНКО
Источник – http://www.donbass.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати 
 Опубликовано на сайте 13.08.2008 в разделах: Все новости, Кредиты на жилье    ]

Реклама:

Еще в разделе:
« 
 »

 Оставьте свой комментарий:

You must be Войдите для создания комментария.


Последние комментарии:

Последние новости:
  • Як повернути частину сплачених відсотків за іпотекою. Податковий кредит.
  • Банки и застройщики. Что ждать в 2019 году?
  • Гра в іпотеку. Де і як отримати іпотечний кредит?
  • Главные нюансы и важные особенности страхования жилья
  • Національний банк затвердив перелік банків для стрес-тестування у 2019 році