Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) подвела итоги работы банков на ипотечном рынке в I квартале 2008 года – Темпы прироста задолженности по ипотечными ссудами в I квартале 2008 года составили 13,9%, то есть прирост новых ипотечных ссуд составляет около 7,9 млрд. гривен (в I квартале 2007 года – 20,9% и 5,7 млрд. гривен соответственно). Рост гривневого сегмента рынка с 16,4% до 17,7%.

Часть ипотеки в общем кредитном портфеле выросла с 13,4% до 13,6% за счет того, что темпы роста ипотечных кредитов (13,9%) превышали темпы роста общего банковского кредитования (12,6%).

Структура спроса

В I квартале 2008 года лишь 37,5% ипотечных кредитов было предоставлено на  покупку жилья на вторичном рынке. Больше половины 57,1% – это потребительские ссуды под залог существующей недвижимости. Остальные – кредиты на строительство коттеджей под залог незавершенного строительства – 2,3%, покупка земельных участков – 1,7% и ссуды населению на коммерческую деятельность под залог жилья – 1,5%.

Средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке в I квартале 2008 года составлял 256 тыс. грн., на потребительские цели под залог жилья – 106 тыс. грн., на кредитование индивидуального жилищного строительства – 548 тыс. грн.

Состав лидеров ипотечного рынка остается неизменным

   1 место – Укрсиббанк 18,6%

   2 место – Райффайзен Банк Аваль 13%

   3 место – Укрсоцбанк 12,3%

   4 место – ОТП 7,8%

   5 место – Приватбанк 7,2%

Уменьшение уровня концентрации ипотечного рынка

ТОР-5 охватывает 58,7% ипотечного рынка ( прошлого квартала – 60%). Покрытие ТОР-10 составляет 77,3% ( 78,1%)

Региональная структура

На ТОР-5 регионов приходится 61,9% объемов ипотечных кредитов, в ТОР-10 областях сконцентрировано 77,5% общего ипотечного портфеля банков.

В I квартале 2008 года 16,1% новых ипотечных кредитов (по количества штук) выдано в Киеве и Киевской области, 12,9% – в Днепропетровске, 6,1% – в Донецке, 5,5% – в Одессе, 4,8% – в Харькове.

Процентные ставки по жилищными ипотечными кредитами в гривне выросли на 0,5%, в долларах – на 0,3%, в евро – на 0,5%. И такая тенденция будет продолжаться к моменту выхода экономики из инфляционной спирали. Состоянием на 1 апреля 2008 года медианная процентная ставка по ипотекам в национальной валюте составляет 15,25%, в долларах – 13% в европейской валюте – 12,45%.

Источник – http://realty.rbc.ua