Нацбанк укоротит ипотеку

Нацбанк укоротит ипотекуНацбанк намерен ограничить сроки выдачи банками долгосрочных займов десятью годами. В первую очередь нововведение коснется ипотечных кредитов, которые сейчас выдаются на 20-30 лет. Об этом «ДЕЛУ» сообщили сразу несколько банкиров.

«То, что готовятся ограничения относительно сроков кредитования, — правда. Но конкретные сроки их введения я назвать не могу», — говорит председатель правления Укрпромбанка Александр Солтус. «Сейчас этот вопрос достаточно активно обсуждается. НБУ, скорее всего, готовит такое по-становление», — утверждает председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук.

Такие действия Центробанка продиктованы постоянно растущим разрывом между сроками пассивов и активов банков. К примеру, депозиты населения, как правило, банки привлекают на один год, еврооблигации и синдицированные займы приносят финансистам 3-5-летние ресурсы. А кредиты финучреждения выдают на 20-30 лет.

Без трех тысяч не приходи

Больше всех не повезло заемщикам. Ограничение сроков кредитования напрямую приведет к увеличению ежемесячного платежа. К примеру, если взять 100 тысяч долларов под 12% годовых на 20 лет, то в первый месяц (при стандартной схеме) придется заплатить 1417 долларов. Аналогичный кредит, но на 10 лет, обяжет клиента в первый месяц внести 1833 доллара. А если учесть требования банков, ипотека вообще станет доступной только для избранных — ведь в большинстве случаев кредит может получить только тот клиент, у которого коэффициент PTI (соотношение месячного платежа по кредиту к ежемесячному доходу) составляет 0,4-0,6. Получается, что нужно будет «показать» зарплату как минимум в 3 тысячи долларов. Немало, согласитесь.

В то же время заемщикам, которые успеют взять кредит до вступления в силу новшеств Нацбанка, беспокоиться нечего. «Ни один закон и ни одно постановление не имеют обратной силы. То есть все кредиты, которые уже выданы, будут продолжать существовать в том же виде, здесь ничего не изменится», — успокаивает заместитель председателя правления банка «Контракт» Павел Крапивин.

Рынок останется прежним

Банкиры к планам регулятора отнеслись спокойно. По их словам, ограничение сроков кредитования рынок особо не почувствует. «Такое нововведение в первую очередь скажется на заемщиках, которые кредитуются на 20 лет и более. Но на кредитных портфелях банков это вряд ли отразится», — считает председатель правления Банка НРБ Владислав Кравец.

С коллегой соглашается председатель правления

Укрсоцбанка Борис Тимонькин. «Сегодня средний срок возврата ипотечного кредита составляет 7 лет — уровень досрочных погашений в Украине чрезвычайно высок. Если ограничат максимальные сроки кредитования, увеличатся ежемесячные платежи, но тех, кто берет сегодня ипотечные кредиты, это не остановит», — разъясняет он.

Обходные маневры

Не все так плохо и для желающих взять ипотечный кредит. «Ограничение сроков кредитования скажется на клиентах, но здесь можно будет придумать различные схемы, чтобы эти платежи уменьшать», — успокаивает будущих заемщиков исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец.

По словам экспертов, как вариант можно разработать схему, по которой банк будет выдавать кредит на 10 лет с возможностью пролонгации еще лет на 10. В то же время ежемесячные платежи будут рассчитываться исходя из «общего» срока, то есть 20 лет, и, соответственно, будут меньше. «Чтобы пролонгировать договор, нужно изначально составить график погашения таким образом, чтобы к концу 10-го года он составил половину от тела кредита», — говорит Павел Крапивин. Таким образом, формально перед Нацбанком сроки будут выдерживаться.

Чтобы перестраховаться и не вызывать у НБУ лишних вопросов, банки при такой схеме могут требовать от заемщиков приводить, скажем, не одного, а двух-трех поручителей. Возможно, кроме самой квартиры, придется отдавать в залог дополнительные средства, например, машину.

Автор – Мельничук Олег
Источник – http://delo.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати 
 Опубликовано на сайте 20.03.2008 в разделах: Все новости, Кредиты на жилье, НБУ    ]

Реклама:

Еще в разделе:
« 
 »

 Оставьте свой комментарий:

You must be Войдите для создания комментария.


Последние комментарии:

Последние новости:
  • Як повернути частину сплачених відсотків за іпотекою. Податковий кредит.
  • Банки и застройщики. Что ждать в 2019 году?
  • Гра в іпотеку. Де і як отримати іпотечний кредит?
  • Главные нюансы и важные особенности страхования жилья
  • Національний банк затвердив перелік банків для стрес-тестування у 2019 році