Житлові кредити не подешевшають

Термін кредитування зріс до 30 років, а початковий внесок знизився до нуля. Експерти прогнозували, що 2006 року житлові кредити подешевшають до 10% річних. У липні ”УкрСиббанк” видавав їх під 10,3%. Та в листопаді–грудні підняв ставку на 0,5%, а з Нового року — ще на півтора пункту. За чутками, у банку просто вичерпалися вільні кошти. Житлові кредити подорожчали в більшості банків.

— Квартири дорожчають, і люди не хочуть відкладати їх купівлю, — розказує 40-річна Ірина Прокоф’єва, керівник відділу продажу столичного агентства нерухомості ”Ваш дім”. — Кредити беруть і на таких умовах. Бо згодом доведеться платити більше.

Українці стали частіше звертатися до банків. Наприклад, 2005 року ”Укрсоцбанк” житлових позик видав на 1,71 млрд грн, а 2006-го — на 3,9 млрд, повідомляє 24-річний керівник відділу іпотечного кредитування Роман Тіщенко. Уп’ятеро більше, ніж позаторік, позичив людям столичний банк ”Хрещатик”.

— Термін кредиту ми, та й багато банків, збільшили до 30 років, — каже 30-річний Сергій Алпутов, заступник начальника управління банку ”Хрещатик”.

Збільшення строків кредитування зробило житлові позики доступнішими. 2006 року українці позичили близько 16 млрд грн. Більшість банків дають кредит, якщо середньомісячний дохід родини становить 4,3 тис. грн. У Києві таких — близько третини.

— Кредити в євро видаємо під 10,99 відсотків річних, додаткових комісій не беремо, — розповідає 41-річна Катерина Вінницька, заступниця директора департаменту роздрібних продажів банку ”Надра”. — Кредит на квартиру чи будинок не старше 15 років на вторинному ринку можна взяти без початкового внеску.

2007 року знижувати відсотки за житловими кредитами банки не планують.

— У нашому банку десятирічний кредит на придбання житла за рік подешевшав із 11,5 до 10,5 відсотка, — розповідає голова правління Міжнародного іпотечного банку Юрій Блащук, 48 років. — Закордонні банки враховують ризик ведення бізнесу в країні. Що вищий ризик, то дорожчі кредити. В України рейтинг невисокий.

На іноземні банки в нас покладалися великі надії. Після їхнього приходу в Литву, Латвію та Польщу два–три роки тому житлові кредити здешевіли до 2,2–5% річних. В Україні банки з іноземним капіталом — ”Укрсоцбанк”, ”УкрСиббанк”, ”ОТП Банк” — теж видали найбільше кредитів, але під 9,5–11%.

Цього року український банк ”Престиж” продали ”Ерсте Банку”. Австрійці поки що інвестують небагато — $300 млн. І значно нижчих відсотків за житловими кредитами теж не обіцяють. Кажуть, братимуть якістю.

— Нашою перевагою стануть прозорі умови кредитування, відсутність додаткових комісій, — каже 43-річна Світлана Черкай, менеджер із роздрібного бізнесу банку ”Престиж”.

У Міжнародному iпотечному банку свій козир: гарантують, що не змінюватимуть відсотки за житловим кредитом, незважаючи на будь-які зміни на ринку.

На вартість кредитів впливають політичні ризики, виправдовуються банкіри. На 2007 рік очікується інфляція 12%. Якщо встановити комісію за гривневими кредитами нижче цього показника, банки зазнають збитків. Валютні кредити можуть заборонити. А їх — половина. У Верховній Раді вже є такий законопроект. Ще й Кабмін вимагає для себе права втручатися в роботу приватних банків. Для європейців це неприйнятна умова, тож приток дешевого капіталу призупиниться.

Дешевші кредити можна отримати в банках, яким Державна іпотечна установа перепозичає кошти під 9% річних. У рамках цієї програми ”Приватбанк” дає гривневі кредити під 14,04%, а ”УкрСиббанк” — під 11% річних. В інших банках ставки на рівні 15–18%.

Колишній донеччанин Валентин Полєтаєв, 37 років, і теперішні відсотки вважає прийнятними. У квітні 2004-го він вклав у будівництво двокімнатної квартири в 24-поверхівці на столичних Позняках по 3400 грн/кв. м. Готівкою вніс 20%, на решту взяв кредит, віддавши в заставу двокімнатну квартиру в Донецьку. Нову квартиру здали навесні 2006-го.

— Позичив 163 тисячі гривень, а банку за двадцять років треба повернути 417 тисяч, — розказує Валентин. — За нинішніми цінами квартира коштує вже 747 тисяч. Так що я в плюсах. Квартиру в Донецьку поки що здаю в оренду.

Як змінилися умови кредитування на купівлю житла

грудень 2005 року — грудень 2006-го

* раніше — ”Ажіо”
** раніше — ”Райффайзенбанк Україна”
дані: інтернет-сайти банків

Для кредиту рівнянин має заробляти 3100 гривень

Ціна ”квадрата” новобудов на столичних житломасивах — не нижче за 6500 грн. Щоб отримати 20-річний кредит на однокімнатну квартиру без початкового внеску, сім’я киян має щомісяця заробляти 7,9 тис. грн. На 30-річний кредит — 6,5 тис. Якщо ж сплатити 30% вартості новобудови, досить буде надати довідку про щомісячний дохід у 5 тис.

В обласних центрах кредити дають не більш як на 20 років. У Дніпропетровську однокімнатну квартиру в шістнадцятиповерхівці, яку зводить на Лівобережному масиві ”Київміськбуд”, продають за 187,3 тис. грн — по 4150 грн/кв. м. Кредит дадуть тим, хто щомісяця отримує 4,7 тис. грн. Якщо ж внести 30% передоплати, достатньо 3,55 тис. грн.

Жителю Рівного треба найменше — 3,1 тис. Тоді він зможе придбати в кредит однокімнатну квартиру площею 39 кв. м по 3000 грн/кв. м, які до кінця року здадуть у Ювілейному мікрорайоні. Якщо ж внести третину вартості, для кредиту треба надати довідку про щомісячний дохід у 2,2 тис.

Источник – http://gpu-ua.info