Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице.
(По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.)
| Место |
Название областного центра | Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США) |
Кол-во населения (тыс.чел.) | Удельный вес рынка недвижимости данного города в общей структуре (%) |
|
1
|
Киев |
2600
|
2708
|
35,93%
|
|
2
|
Одесса |
1820
|
1002
|
9,30%
|
|
3
|
Днепропетровск |
1340
|
1047
|
7,16%
|
|
4
|
Севастополь |
1275
|
379
|
2,47%
|
|
5
|
Харьков |
1170
|
1463
|
8,73%
|
|
6
|
Симферополь |
1120
|
341
|
1,95%
|
|
7-10
|
Львов |
1100
|
735
|
4,13%
|
|
7-10
|
Николаев |
1100
|
508
|
2,85%
|
|
7-10
|
Ужгород |
1100
|
117
|
0,66%
|
|
7-10
|
Черновцы |
1100
|
243
|
1,36%
|
|
11
|
Хмельницкий |
1050
|
257
|
1,38%
|
|
12
|
Винница |
1000
|
362
|
1,85%
|
|
13
|
Тернополь |
995
|
220
|
1,12%
|
|
14
|
Ровно |
925
|
248
|
1,17%
|
|
15
|
Житомир |
910
|
276
|
1,28%
|
|
16
|
Запорожье |
900
|
795
|
3,65%
|
|
17-18
|
Ив.-Франковск |
870
|
221
|
0,98%
|
|
17-18
|
Луцк |
870
|
205
|
0,91%
|
|
19
|
Донецк |
865
|
994
|
4,39 %
|
|
20
|
Чернигов |
840
|
300
|
1,29%
|
|
21
|
Полтава |
820
|
309
|
1,29%
|
|
22
|
Черкассы |
820
|
292
|
1,22%
|
|
23
|
Луганск |
800
|
450
|
1,84%
|
|
24
|
Сумы |
760
|
280
|
1,09%
|
|
25
|
Херсон |
750
|
316
|
1,20%
|
|
26
|
Кировоград |
645
|
246
|
0,81%
|
Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Первые пять мест заняли города Киев, Одесса, Днепропетровск, Севастополь и Харьков. Как убеждают показатели, разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.
Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные в таблице с 6 по 11 место (Симферополь, Львов, Николаев, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий). Разница в ценах на квадратный метр жилья между Симферополем (6-е место) и Хмельницким (11-е место) составляет 7%.
Наиболее низкие цены предложений – в Сумах (760 $/кв.м), Херсоне (750 $/кв.м) и Кировограде (645 $/кв.м).
На основании данных относительно цен предложений и количества населения в каждом из городов была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1369 долл. США.
Отметим, что только в двух городах – Киеве и Одессе – стоимость предложений выше средневзвешенного показателя. В остальных городах – цены ниже его.
Скажем, традиционно высокие цены в Одессе, что обусловлено рядом факторов: портовый город с обширными зарубежными связями, развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона. Поэтому второе место в этом рейтинге – вполне объяснимо и закономерно. Не менее оправданной представляется и третья позиция Днепропетровска, где развита промышленность, высокое сосредоточение денежных потоков, привлекательны днепровские водные ресурсы.
Несколько странным оказалось неожиданно низкое– 19-е – место Донецка. Учитывая то, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры высокие, полагаем, что этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. В регионе, как говорится, много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна. Вот цены на жилье небогатых районов и занизили донецкий средний показатель.
В заключение мы благодарим компании, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН «Планета Оболонь» (г. Киев), АН «Мультидом» (г. Севастополь), АН ООО «Стиль-эстейт» (г. Винница), АН «REALNEST» (г. Днепропетровск), Финансовая группа «Герц» (г. Донецк), «Риэлторская Компания «Квадрат» (г. Житомир), АН «Реал-Сервис» (г. Запорожье), АН «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), АН «Твой дом» (г. Кировоград»), АН «Гривна Плюс» (г. Луганск), «Волынское агентство недвижимости» (г. Луцк), АН «Золота Арка» (г. Львов), АН «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), АН «Монарх» (г. Одесса), АН «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), АН «Олимп» (г. Ровно), АН «Автограф» (г. Сумы), АН «НТН» (г. Симферополь), АН «Яворына» (г. Тернополь), «Бея енд комп» (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» (г. Харьков), Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон), АН «Идеал» (г. Хмельницкий), АН «Недвижимость Черкассы» (г. Черкассы), АН ООО «Чернигов–РИО» (г. Чернигов), АН «Ваш Ковчег» (г.Черновцы)
Автор – Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»
Источник – http://www.domik.net