?потека в Германии

?потечные банки в Германии впервые возникли во второй половине XYIII века. Первый ипотечный банк основан в Силезии в 1770 году (в Пруссии первый ипотечный банк появился в 1783г., в Австрии в 1811 г., в Саксонии в 1843 г.). В Силезии первый ипотечный банк был государственным, в основном он оказывал финансовую помощь крупным помещичьим хозяйствам и владельцам мануфактур. Для привлечения средств банк выпускал «закладные листы» (разновидность ипотечных облигаций).

Сеть ипотечных банков а Германии окончательно сформировалась к началу 1900 г., и с тех пор ни один из них не разорился. Кроме того, проценты по закладным листам они выплачивали своим вкладчикам даже во время первой и второй мировых войн.

?потечное кредитование Германии основывается на широкой сети кадастровых служб, которые занимаются описанием и регистрацией всех земельных участков по определенным критериям. В отличие от кадастра недвижимости, который показывает размер и границы земельных участков, поземельная книга информирует о том, кто является собственником земельного участка и находящегося на нем здания, включая квартиры; какие права и обеспечения лежат на этом имуществе. Эти два документа дополняют друг друга, хотя и ведутся разными учреждениями.

Поземельные книги ведутся чиновниками органов юстиции, и все изменения в правах на недвижимость осуществляются через эти книги. Данные ее открыты, а закрепленный законом принцип публичного доверия к достоверности поземельной книги позволяет упростить процедуру изучения прав собственности на имущество. ?наче пришлось бы прибегать к дорогостоящим услугам адвокатских контор. Цель поземельной книги - обеспечить инвестору получение ясного представления о том, кто является собственником недвижимости. Но именно это положение и не обеспечивается нормативными актами ряда стран. Кроме того, частная собственность на недвижимость в настоящее время существует не в том объеме, который необходим для существования работоспособного рынка недвижимости.

Так называемая «классическая форма контрактных сбережений» работающая по принципу кредитных союзов - действует в Германии еще с конца XVIII столетия. Такая форма взаимодействия зародилась в бедных шахтерских поселках и основывалась на простом принципе: если для строительства одного дома требовалось 10 000 тысяч денежных единиц, а каждый желающий обзавестись собственным жильем мог сэкономить за год только тысячу, то следовательно, он мог построить жилье лишь через 10 лет. В случае объединения сбережений десяти таких желающих в одну «строй-сберкассу» один из них мог приобрести жилье уже через год, второй - через два и т. д. Таким образом, в выигрыше оказываются все, кроме последнего.

Современные строительные сберегательные кассы - один из основных институтов инвестирования жилищной сферы в Германии. Сегодня строительство каждых трех из четырех единиц жилья финансируется с участием системы жилищных «строй-сбережений».

?сточником ресурсов для целевых жилищных займов в «строй-сберкассе» являются вклады граждан, плата заемщиков за пользование жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик в течение года вложил на свой счет определенную сумму. Жилищный кредит может получить только вкладчик «строй-сберкассы» по истечению определенного времени (обычно этот период равен 5-7 годам), в течение которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму. Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) фиксированные на все время действия контракта.

Погашение жилищного займа осуществляется в течение срока, определенного в контракте о «строй-сбережениях». Максимальный срок погашения займа - 12 лет. Процентные ставки обычно составляют 5-6 процентов годовых (в среднем на 4 процента ниже рыночных).

Формы государственной поддержки не ограничиваются только ежегодными премиями вкладчикам «строй-сберкасс». После получения жилищного кредита государство использует прямые (денежные дотации при погашении процентов) и непрямые (налоговые льготы) формы помощи заемщику - в зависимости от имущественного состояния, состава его семьи и т.п. Государственные премии в сумме 500 млн. евро, выплаченные вкладчикам «строй-сберкасс», стимулируют дополнительное поступление инвестиций в жилищную сферу в сумме 11 млрд. евро. Кроме этого, каждый евро, выплаченный в виде государственной поддержки при приобретении жилья, возвращается государству в виде 2,8 евро налогов.

Смотрите также:

?потека в Древнем мире

?потека в Средневековье

?потека в России

?потека во Франции и Великобритании

?потека в США и Канаде

?потека в Азии

?потека в Китае

?потека в Латинской Америке

?потека в ?зраиле

?потека в Украине

Если Вы нашли ошибку на этой странице, пожалуйста, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить свою новость  Версия для печати Версия для печати

Реклама:

Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Государственное ипотечное учреждение выпустит облигации на 1 млрд. грн.
  • Как удешевить ипотечный кредит за счет работодателя
  • ?потечные ставки изменяться не будут
  • Іпотека – це не дискотека
  • Банки повышают проценты по выданным кредитам. Что делать заемщикам?