В Киеве можно въехать в квартиру, уплатив за неё в три раза дешевле, а новоселье в этом случае совпадёт с похоронами. Никто никого не обманывает: в столице успешно действуют особые посреднические фирмы. Трижды в день по радио идёт реклама, предлагающая пенсионерам договор пожизненного содержания.
В Киеве можно въехать в квартиру, уплатив за неё в три раза дешевле, а новоселье в этом случае совпадёт с похоронами. Никто никого не обманывает: в столице успешно действуют особые посреднические фирмы. Трижды в день по радио идёт реклама, предлагающая пенсионерам договор пожизненного содержания.Проникновенный голос обещает «подъёмные» от 25 тыс. грн., ежемесячные выплаты от 400 грн., оплату коммунальных счетов. Взамен надо уступить жильё. Впрочем — после смерти, когда оно уже ни к чему.
На таком деле в Киеве пока специализируются две коммерческие фирмы: Центр социальной защиты и помощи пенсионерам и «Ирина», относящаяся к общественному «Союзу организаций инвалидов Украины». Они сводят нуждающихся пенсионеров и обеспеченных клиентов, желающих приобрести недвижимость по дешёвке.
Дальше будет больше
По словам руководителя Центра социальной защиты Сергея Шарапова, после заключения договора инвестор становится собственником квартиры. А за пенсионером, получившим некоторую часть стоимости своего жилья и в придачу ежемесячные выплаты, сохраняется право жить в родном доме до самого конца.
— Жизнь пенсионера, решившегося на такую сделку, кардинально не меняется, разве что становится гораздо сытнее, — говорит Сергей Шарапов. — А новый владелец распоряжаться недвижимостью сможет только после ухода из жизни бывшего хозяина. До этих пор ни одна из сторон не вправе проводить какие-либо манипуляции с жильём. Например, если новый хозяин вдруг пожелает прописать свою нервную тёщу на жилплощади пенсионера или начинает сживать со света старика — последнему фирма поможет расторгнуть договор в судебном порядке. При этом деньги, перечисленные на банковский счёт пенсионера, меркантильному покупателю не возвращаются, как и процент, выплаченный фирме.
В Центре не скрывают, что во многом благополучие и долголетие пенсионера зависит от честности и фирмы-посредника, и инвестора.
Идею бизнеса на пенсионерском жилье Сергею Шарапову подсказал его брат-москвич, который руководит подобной фирмой в российской столице, где такие договоры заключаются уже больше пяти лет.
За год своей деятельности Центр социальной защиты успел заключить 89 сделок. На счету коллег — предприятия «Ирина» — их пока только восемь.
В офисе Сергея Шарапова нет ни очереди из пенсионеров, ни толпы клиентов, жаждущих получить квартиру гораздо дешевле её рыночной стоимости.
— Это временно — спокойно поясняет руководитель фирмы, удобно устраиваясь в кресле. — Пока ещё люди активно вкладывают деньги в первичный рынок. Но цены уже достигли максимума. И один из самых экономных вариантов — взять на содержание пенсионера.
Сейчас на учёте в фирме находятся 114 пенсионеров. Инвесторов, претендующих на их жильё — в четыре раза больше. Так что старики могут «заказывать» покупателя на свой вкус — например, определённого возраста или образования.
Без сантиментов
Сумма, которую пенсионер получает за своё жильё, зависит от её рыночной стоимости и личных пожеланий. Можно попросить отремонтировать квартиру, настоять на особых условиях: например — сиделка на случай болезни, отдых в санатории, еженедельные трансферы на рынок и обратно. Такие спецпункты договора, обеспечивать которые берётся посредник, могут существенно уменьшить единоразовую долю, причитающуюся пенсионеру.
Если он предпочитает только деньги, то за однокомнатную квартиру, оценённую, к примеру, в $80 тыс., на его счёт перечисляется около $20 тыс. и ежемесячно до скончания века выплачивается 500 гривен.
Инвестору такая квартира обойдётся в $27 тыс. Кроме этих денег придётся каждый месяц почтовым переводом либо на пенсионную карточку отчислять те самые полтысячи гривен на пожизненное содержание и оплачивать коммунальные расходы.
Посредническая контора, в зависимости от договорных условий, получает комиссионные в размере $1-10 тыс.
Клиент, как говорят в Центре, чаще всего видится с пенсионером не больше двух раз: на смотринах и при подписании договора. Излишние сантименты сотрудниками фирмы не приветствуются. Нового хозяина просят без предварительного звонка старика не тревожить, а если и приезжать в гости — то только по приглашению.
— Многие пожилые люди откровенно признаются, что не хотят видеться со своими плательщиками — говорит директор предприятия «Ирина» Елена Орехова. — Прежде всего мы предлагаем пенсионерам заключить сделку не с чужими людьми, а с родственниками, вместо договора дарения, ведь дарственная не предполагает фиксированную помощь.
У г-жи Ореховой четырёхлетний опыт работы в «Красном кресте». Сама она живет в съёмной квартире и пока не приняла ни одного пенсионера на содержание. Но в будущем надеется это сделать.
В центре рассказывают, что когда к ним пришёл 67-летний холостяк Леонид Протасов, он шатался от голода. Был программистом, работал на первых ЭВМ. Пенсии в 440 грн. ему хватало ровно на полмесяца. Заключить договор о пожизненном содержании подсказала жена друга.
— Квартиру на тот свет не заберешь — говорит дядя Лёня, получивший за свою «двушку» $5 тыс. плюс ежемесячные 500 грн. — Будущего жильца я видел дважды. Знаю, что он профессор, крупный специалист в урологии.
Куш дяди Лёни невелик как раз из-за того, что его «съели» дополнительные особые условия: лечение в хорошей клинике и круглосуточная сиделка на случай болезни.
Один из первых клиентов Центра социальной защиты — директор турфирмы, 28-летняя киевлянка Ирина Александрова. У неё есть собственная жилплощадь. А ту квартиру, в которой пока ещё живёт её 73-летний подопечный, молодая женщина рассматривает как вклад.
— Прежде чем заключить с ним договор, мне пришлось пройти процедуру анализа социально-экономического статуса, то есть доказать свою состоятельность. А смерти этого старика я ждать не собираюсь, — говорит Ирина.
— Мы тщательно отбираем клиентов, чтобы они не скомпрометировали само явление договора пожизненной ренты, — рассказывает Сергей Шарапов. — Выбираем людей, имеющих стабильно высокий доход. Кто, лишившись крупной суммы, не побежит к бабушке с топором. За всё время деятельности фирмы умерла только одна пенсионерка, от почечной недостаточности.
Слюни текут
В Главном управлении социальной защиты населения о договорах знают, но не поощряют их. Там считают такой шаг пенсионера рискованным и уверяют, что у пожилого немощного человека всегда есть альтернативный вариант — например, государство может поместить его в социальный дом, где круглосуточно дежурит медицинский работник и куда доставляют горячие обеды. В этом случае собственную квартиру пенсионер оставит государству и никаких доплат не получит.
В управлении соцзащиты полагают, что заключение договоров пожизненного содержания действительно многим может помочь решить жилищный вопрос. Но находиться оно должно в руках государства: государство, полагают чиновники, надёжно исключит всяческую нечистоплотность.
Начальник отдела по борьбе с имущественными преступлениями при МВД Украины Алексей Сычёв знаком с пожизненным содержанием. Его сотрудникам рентополучатели пока не жаловались. Зато участились случаи, когда некто «подкармливает» одиноких пенсионеров, а потом под видом, например, путёвки в санаторий подсовывает на подпись завещание.
— Настоящим «чёрным маклерам» проще завладеть квартирой, не светясь в посреднических фирмах, — говорит Алексей Сычёв. — Старый и по-прежнему актуальный способ — подпоить пенсионера, подсунуть ему бумагу на подпись, а затем подкупить нотариуса.
И всё же милиционер советует рентополучателям быть внимательными: интересоваться лицензией фирмы-посредника; оформлять сделку в присутствии родственника, пусть и номинального; найти незаинтересованного юриста, который почитал бы договор, объяснил обстоятельства его расторжения и все условия пожизненного содержания.
Жилищный вопрос портит людей, сказал классик. Жизненные ценности, как и цены на недвижимость, однако, с тех пор изменились. И в призраков, шаркающих по коридору купленной втридёшева квартиры, почти никто не верит.