Хотите взять ипотечный кредит? Вы опоздали! Сделать это теперь намного сложнее, да и “по карману” только заемщикам с высоким уровнем официального дохода. Банки ужесточили условия получения ипотечных кредитов. Причиной всему НБУ, который с середины февраля обязал банки, выдающие долгосрочные ссуды, подтверждать наличие у них такой же “длинной” ресурсной базы. В обратном случае у финучреждений могут начаться проблемы с выполнением экономических нормативов.
Корреспондент выяснил: чтобы не нарушать требований Нацбанка, многие кредиторы существенно повысили требования к заемщикам, а отдельные банки вообще перестали выдавать ссуды. Правда, этот факт никто не афиширует.
Длинные ссуды – дороже
Первым корреспондент посетил Экспресс-Банк. Изложив свою просьбу, мол, хочу взять кредит на покупку квартиры сроком на 30 лет, потенциальный клиент был немного огорчен. Как оказалось, наличия зарплаты в 1,5 тысячи долларов и немаленького первоначального взноса недостаточно.
По словам консультанта, чтобы получить кредит, ежемесячные выплаты банку не должны превышать 50% дохода семьи. Причем в расчет будут браться только официальные доходы, а в качестве залога, помимо квартиры, нужно предоставить еще и двух поручителей с соответствующим уровнем доходов.
На вопрос, зачем банку нужны аж два поручителя, ведь в залоге остается квартира да и за страховку каждый год платить, девушка ответила: “Мы должны быть уверены, что вы сможете погасить кредит, а наличие двух поручителей как раз дает нам такую уверенность”. Кстати, ни в распечатках, ни на сайте банка о необходимости привлечения поручителей не сказано ни слова.
Не все гладко с долгосрочными кредитами и в Кредобанке. В отделении банка сообщили, что ссуду на 30 лет получить можно, однако ставка в таком случае будет на 2% выше, чем по займам сроком до 15 лет. “Это нововведение. Мы еще не успели в распечатках и на сайте поправить”, – объяснил сотрудник банка. Кроме того, по словам консультанта, среднемесячный платеж не должен превышать 40% дохода семьи, причем неофициальные доходы в расчет приниматься не будут.
Для валютных кредитов специалистов не хватает
Неудача ждала журналиста и в банке “Хрещатик”. Там заемщику сообщили, что банк вообще приостановил выдачу ипотечных кредитов. На удивленный вопрос, почему, девушка заявила: “Это указание Нацбанка. Нам сказали не выдавать кредиты из-за мирового банковского кризиса, вот мы и не выдаем”. Предоставить старые условия кредитования также отказались. “Вы на старые условия не смотрите, они вскоре будут меняться. Скорее всего, не в лучшую сторону”, – “обрадовала” специалист. Правда, в пресс-службе банка информацию не подтвердили: “У нас просто повысились требования к заемщикам. А некоторые сотрудники не хотят более скрупулезно проверять платежеспособность клиента, поэтому и отказывают в выдаче кредитов”.
В Укрпромбанке на просьбу выдать ипотечный кредит на 25 лет сотрудник банка ответила: “Банк сейчас кредитует только в гривне, если вам интересно, я могу рассказать”. На вопрос, а где же доллары и евро, ведь там ставка гораздо меньше, последовал ответ: “У нас сейчас очень много заявок, мы не успеваем всем кредиты выдавать, поэтому в валюте пока не кредитуем”.
Последним финучреждением, куда зашел журналист, стал Универсал Банк, который сейчас проводит активную рекламную компанию. Заемщикам банк обещает кредиты сроком до 30 лет с ежемесячной выплатой всего 88 долларов с каждых 10 тысяч. Но и тут не сложилось. Услышав о цели визита клиента, банковский специалист был краток: “К сожалению, я не могу вам сейчас предоставить информацию по нашим ипотечным программам, мы временно по ним не консультируем”. На вопрос о причинах сотрудник банка только пожал плечами.
Кстати, на следующий день в call-центре Универсал Банка также не смогли ответить ни на один вопрос по ипотечному кредитованию. “К сожалению, сейчас все сотрудники, которые занимаются этими вопросами, заняты, перезвоните позже”, – ответила девушка. Аналогичный ответ корреспондент слышал на протяжении всей недели.
Автор – Олег МЕЛЬНИЧУК
Источник – Газета “Дело” (№ 57, 2 апреля 2008)