Сталинки, хрущевки, чешки и тому подобное строительное безобразие даже близко не сравнится с планировками в новых домах. Подкупает не только метраж и расположение комнат, но и цена, выгодно отличающаяся от уже построенного жилья. «Личный счет» протестировал* условия банков, готовых прокредитовать в долларах покупку квартир в строящихся домах.
Сразу отметим, что в отличие от покупки уже готового жилья, выбор банков, готовых расстаться с деньгами для покупки строящихся квартир, весьма ограничен.
| Укрпромбанк | Укрсоцбанк | Ощадбанк |
| Процентная ставка 11,5% + ежемесячная комиссия 0,15% от суммы кредита на срок до 10 лет, 12,5% + ежемесячная комиссия 0,1% от суммы кредита – свыше 10 лет Балл: 1 |
Процентная ставка 12,5-13% на срок до 15 лет, 12,7-13,2% – свыше 15 лет Балл: 3 |
Процентная ставка 12% Балл: 4 |
| Мах срок, лет 25 Балл: 3 |
Мах срок, лет 25 Балл: 3 |
Мах срок, лет 20 Балл: 2 |
| Аванс 5% если стоимость квартиры до $100 000, 10% – $100 000-150 000, 15% – свыше $150 000 Балл: 5 |
Аванс 20% если кредит до $100 000, 30% – свыше $100 000 Балл: 2 |
Аванс 30% Балл: 1 |
| Комиссия за выдачу нет Балл: 5 |
Комиссия за выдачу 0,99% Балл: 3 |
Комиссия за выдачу 200 грн. Балл: 4 |
| Система погашения проценты на остаток Балл: 2 |
Система погашения на выбор Балл: 3 |
Система погашения на выбор Балл: 3 |
| Штраф за досрочное погашение 1% от суммы досрочного погашения в первый год, 0,5% – во второй Балл: 2 |
Штраф за досрочное погашение 1% от суммы досрочного погашения в первые 2 года Балл: 2 |
Штраф за досрочное погашение нет Балл: 3 |
| Страховка имущества – 0,3% от стоимости жилья Балл: 4 |
Страховка имущества – 0,3% от стоимости жилья Балл: 4 |
Страховка имущества – 0,3% от стоимости жилья Балл: 4 |
| Застройщики список из 7 компаний Балл: 3 |
Застройщики список из 10 компаний Балл: 4 |
Застройщики только объекты компании Житло-Инвест Балл: 1 |
| Итого: 25** | Итого: 24** | Итого: 22** |
***
| Укрэксимбанк | Райффайзен Банк Аваль | ОТП Банк |
| Процентная ставка 12,5% на срок до 10 лет, 13% – свыше 10 лет Балл: 3 |
Процентная ставка 13,5% Балл: 1 |
Процентная ставка 11,99% на срок до 5 лет, 13,49% (плавающая) – свыше 5 лет Балл: 2 |
| Мах срок, лет 21 Балл: 2 |
Мах срок, лет 20 Балл: 2 |
Мах срок, лет 25 Балл: 3 |
| Аванс 15% если кредит до $100 000, 20% – $100 000-200 000 Балл: 4 |
Аванс 20% Балл: 3 |
Аванс 15% если кредит до $100 000, 20% – свыше $100 000 Балл: 4 |
| Комиссия за выдачу 1%, 10 гривен в месяц за обслуживание Балл: 3 |
Комиссия за выдачу 1% Балл: 3 |
Комиссия за выдачу 1500 грн. Балл: 4 |
| Система погашения на выбор Балл: 3 |
Система погашения на выбор Балл: 3 |
Система погашения на выбор Балл: 3 |
| Штраф за досрочное погашение нет Балл: 3 |
Штраф за досрочное погашение нет Балл: 3 |
Штраф за досрочное погашение нет Балл: 3 |
| Страховка имущества – 0,3% от стоимости жилья, жизни – 0,17% от суммы кредита Балл: 3 |
Страховка имущества – 0,3% от стоимости жилья, жизни – 0,5% от суммы кредита Балл: 1 |
Страховка имущества – 0,4% от стоимости жилья, жизни – 0,3% от суммы кредита Балл: 1 |
| Застройщики любой, но только под залог другой недвижимости Балл: 1 |
Застройщики список из 39 компаний Балл: 5 |
Застройщики любой, но только под залог другой недвижимости Балл: 1 |
| Итого: 22** | Итого: 21** | Итого: 21** |
***
| Надра | Форум | Укрсиббанк |
| Процентная ставка 12,99% на сумму до $50 000, 12,49% – свыше $50 000 Балл: 3 |
Процентная ставка 12,75% на срок до 5 лет, 13% – свыше 5 лет Балл: 2 |
Процентная ставка 11,80% Балл: 5 |
| Мах срок, лет 30 Балл: 4 |
Мах срок, лет 15 Балл: 1 |
Мах срок, лет 21 Балл: 2 |
| Аванс 20% Балл: 3 |
Аванс 20% Балл: 3 |
Аванс 25% Балл: 2 |
| Комиссия за выдачу 1,5% Балл: 2 |
Комиссия за выдачу нет Балл: 5 |
Комиссия за выдачу 2% Балл: 1 |
| Система погашения аннуитет Балл: 1 |
Система погашения проценты на остаток Балл: 2 |
Система погашения проценты на остаток Балл: 2 |
| Штраф за досрочное погашение 2% от суммы досрочного погашения в первые 2 года Балл: 1 |
Штраф за досрочное погашение нет Балл: 3 |
Штраф за досрочное погашение нет Балл: 3 |
| Страховка имущества – 0,4% от стоимости жилья Балл: 3 |
Страховка имущества – 0,3% от стоимости жилья, в период строительства – 0,1% в месяц от стоимости жилья Балл: 1 |
Страховка имущества – 0,5% от стоимости жилья Балл: 2 |
| Застройщики Список из 3 компаний, любые другие застройщики – при условии дополнительного залога Балл: 3 |
Застройщики список из 4 компаний Балл: 2 |
Застройщики только объекты компании ТММ Балл: 1 |
| Итого: 20** | Итого: 19** | Итого: 18** |
***
| Кредитпромбанк |
| Процентная ставка 13,5% Балл: 1 |
| Мах срок, лет 25 Балл: 3 |
| Аванс 15% Балл: 4 |
| Комиссия за выдачу 450 грн Балл: 4 |
| Система погашения аннуитет Балл: 1 |
| Штраф за досрочное погашение нет Балл: 3 |
| Страховка имущества – 0,25-0,6% от стоимости жилья, жизни – 0,2-0,3% от суммы кредита Балл: 1 |
| Застройщики всего несколько домов в Полтавской, Донецкой, Волынской областях и г. Донецке Балл: 1 |
| Итого:18* |
* По состоянию на 14 февраля 2007 года ** Все оценки субъективны.
Автор – Анна АКУНЕЙ,
“Личный счет” №3 март 2007