В Україні з 1 січня 2026 року набудуть чинності нові правила контролю ринку нерухомості. Вони стосуватимуться купівлі-продажу, обміну, дарування, успадкування та інших угод з нерухомістю.Податкова служба буде ретельніше відстежувати доходи громадян, які купують нерухомість.
Зміни передбачені наказом Міністерства фінансів від 04.06.2021 № 322 «Про затвердження порядку обміну інформацією з питань фінансового моніторингу».
З нового року очікуються зміни у фінмоніторингу при купівлі нерухомості. За наказом від 04.06.2021 № 322 здійснюватиметься фінмоніторинг визначених операцій. Це необхідно для посилення контролю над операціями з нерухомістю та щоб провести систематизацію цієї інформації в податковій.
Які документи підлягатимуть обов’язковій звітності
- Договори купівлі-продажу нерухомості
- Договори міни (обміну) нерухомості
- Договори дарування нерухомості
- Свідоцтва про право на спадщину
Що зміниться для нотаріусів від 1 січня 2026 року
Буде введено новий порядок подання звітності нотаріусами до відповідних органів, проте для державних та приватних фахівців будуть інші вимоги. Приватні нотаріуси повинні будуть здавати звітності щоквартально, але по місяцях. Водночас державні нотаріуси, як і раніше мають здавати звіти щомісяця.
Для покупців та продавців нерухомості важливо перед проведенням згоди підготувати документи про походження своїх коштів. Також варто отримати довідку про доходи, це обов’язкова умова при договорі дарування чи спадщини та не варто не занижувати суми в договорі, що вважатимуть ухиленням від сплати податків, радять у агентстві нерухомості.
Загалом з 1 січня 2026 року фінмоніторинг угод на ринку нерухомості стане суворішим та прозорим. Тобто всі операції будуть підлягати обов’язковій звітності перед податковими органами. Також податкова матиме доступ до інформації про вартість угоди та доходи покупців та продавців, аби запобігти «тіньовим» угодам. Тому буде посилено контроль податковою за доходами українців, зокрема походженням коштів при купівлі квартири.