Декілька неочікуваних для мене трендів ринку нерухомості. Для українців ринок нерухомості завжди був важливим. По-перше, своя квартира чи будинок — це закриття пострадянського гештальту — «потрібно мати свій кут!». По-друге, це засіб заощадження. Після банкопаду квадратні метри стали засобом заощадження та навіть інвестицій. По-третє, за оцінками аналітиків, український ринок далекий від насичення, якщо порівнювати з європейськими стандартами квадратних метрів на душу населення, потенціал зростання біля 50%.
Так ось. З моменту масштабного вторгнення пройшов майже рік і було цікаво, як змінилося ставлення до нерухомості, чи є обвал цін.
Виявилось, що обвалу цін практично немає… (я кажу за центральну та західну Україну)
Покупців у кілька разів більше, ніж продавців. Щоправда, покупці — це спекулянти — ті, хто хоче купити з дисконтом 30−50%. Продавці на такі дисконти зовсім не готові.
За «бросовою» ціною продають нерухомість ті, хто вирішив залишити Україну
Це не означає, що не було угод за «бросовою» ціною. Це означає, що така ціна швидше виняток, ніж правило. І продають так ті, хто однозначно вирішив залишити Україну. Інші ж — чекають, і не готові зменшувати ціну.
Причина банальна — купували за свої. Квартири = заощадження, та народ не готовий скидати їх. До того ж, таке ставлення до нерухомості — ознака впевненості у нашій перемозі та очікування подальшого зростання ціни.
Щодо повоєнного ринку, то тут очікування ще оптимістичніші. Чому?
1. Завершення війни призведе до повернення великої кількості українців. Попит на нерухомість відновиться і зростатиме.
2. Уряд запускає низку іпотечних програм з низькими кредитами (це може взагалі підірвати недофінансований ринок).
3. Вартість будматеріалів у гривні вже зросла вдвічі.
На ринку вже спостерігається дефіцит унаслідок руйнування потужностей виробництва будматеріалів. А проєкти відновлення інфраструктури збільшать попит у рази, тож і ціни.
4. Це призведе до зростання і первинного ринку, і вторинного.
5. Якщо додати сюди мільярди доларів, що зайдуть в Україну на відновлення, то вони так само стануть додатковим драйвером зростання цін. І не лише через зростання попиту на будматеріали.
Багато підрядників будуть українськими, і прибуток від проєктів, традиційно, буде частково реінвестований у ринок нерухомості, підвищуючи попит. Тому я з подивом для себе почув несподіваний прогноз щодо майбутнього ринку нерухомості. Якому цілком можна довіряти.
Але для початку нам треба перемогти!
Автор: Анатолій Амелін
Співзасновник та директор економічних програм Ukrainian Institute for the Future