При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово «кредит» уже не отпугивает наших сограждан. В Украине существует Фонд содействия молодежному жилищному строительству, однако воспользоваться его помощью удается далеко не всем нуждающимся в жилье.
Программы Фонда
Фонд поддерживает молодые семьи двумя способами. Первый – это программа предоставления долгосрочных льготных кредитов, второй – программа частичной компенсации процентных ставок банковских кредитов.
Порядок получения льготного кредита описывается в Положении №584, утвержденном Кабинетом министров Украины в 2001 году. Постановление Кабмина № 853 от 4.09.2003 определяется порядок частичной компенсации.
Кабмин установил, что по первой программе молодая семья (или неполная семья, или одинокий молодой человек) может получить долгосрочный льготный кредит на 30 лет под 3% годовых. Наличие одного ребенка освобождает родителей от выплаты процентов, им нужно будет выплачивать только «тело» кредита – сумму, в которую обойдется жилье. Второй ребенок «подарит» родителям 25% от стоимости квартиры, при трех и более детях семье необходимо будет вернуть государству только половину стоимости жилья.
Как выяснилось при попытке подсчета стоимости кредита на кредитном калькуляторе (он есть на сайте Фонда), льготные кредиты выдаются по государственной нормативной оценке, утвержденной в конкретном регионе. Реальная стоимость выше нормативной, и оплата разницы ложится на клиента. К примеру, по данным Госстроя на 25 сентября стоимость квадратного метра жилья в Крыму – 4602 грн. А на сайте одной из строительных организаций, которая планирует сдать в следующем году в эксплуатацию два пятиэтажных дома в Феодосии, указана стоимость $1050 за квадратный метр. Кроме того, первый взнос составляет минимум 6%.
В Положении №584 указано, что нормы жилплощади, под которые дается заем: 21 м2 на члена семьи, плюс 20 м2 на семью. Выходит, что бездетная семья может обзавестись квартирой площадью 62 м2, а если у них есть ребенок – то 83 м2.
По второму направлению молодые люди покупают квартиру в кредит через банк, а Фонд компенсирует выплату процентов в размере учетной ставки НБУ, которая сейчас составляет 12%. То есть, например, если кредит был выдан под 20% годовых, семья выплачивает банку взносы по «телу» кредита и только 8% сверху. Однако такая компенсация со стороны Фонда осуществляется только первые пять лет пользования кредитом. Кроме того, государственное финансирование может и прекратиться – тогда весь кредит ляжет на плечи клиента банка.
Кому помогут
Положение №584 гласит, что обратиться в Фонд имеет право семья (или неполная семья, или одинокий молодой человек), возраст супругов которой составляет до 35 лет. В пресс-службе Фонда пояснили, что молодые люди должны состоять на квартирном учете. Кроме этого, сумма их дохода должна позволять ежемесячно выплачивать определенную часть стоимости жилья.
На сайте Фонда указано, что в Крыму по данным на 25 сентября участие в отборе принимает 187 анкет. Первое место в рейтинге занимает супружеская пара, набравшая 26 баллов. Их анкета зарегистрирована в декабре 2004 года. Очередь строится по принципу рейтинга, а не по сроку подачи заявления. Например, супруги, подавшие заявку двумя годами раньше, занимают 10-е место в рейтинге, так как набрали всего 19 баллов. Баллы присуждаются за ряд характеристик и суммируются. Наибольшее количество набирают те, кто имеет право на перво- или внеочередное предоставление жилья (а), и те, кому в текущем году исполнится 35 лет. Добавляются баллы молодым ученым (в), за научные звания и степень (е,ж), спортивные достижения (г), за каждого ребенка (з), длительность «стояния» в очереди на жилье (д) и срок с момента регистрации в Фонде (и). Баллы за пункты в, г, е, ж насчитываются каждому из супругов.
Управление жилищного строительства
Так называется подразделение Фонда, цель которого – заказ строительства жилья. Таким образом, Фонд пытается приблизить цену жилья к себестоимости и уменьшить разницу между суммой кредита, который дает Фонд, и реальной рыночной стоимостью квартиры.
Как рассказали «Кафе» в крымском региональном представительстве Фонда, за время его работы по льготной программе в Феодосии построили и сдали два пятиэтажных дома. В 2006 году такой дом построили в Приморском, и еще один планируется сдать в этом году в Орджоникидзе.
– Финансирование фонда осуществляется из всех видов бюджета: государственного, областного, районных, городских. Половина денег должна выделяться из госбюджета, половина – из бюджетов местного самоуправления, – пояснил сотрудник Фонда. – Если государство выделило деньги, остальное зависит от местных властей. Квартиру получат те семьи региона, в чьем городе строится дом. В Крыму стройки идут в основном в Симферополе, Феодосии, Евпатории.
Пример расчета по рейтинговому калькулятору
На сайте Фонда есть рейтинговый онлайн-калькулятор, который показывает, какое место в рейтинге могла бы занять семья, если бы подала документы в Фонд.
Вводя различные данные, корреспондент «Кафы» выяснил, что бездетная семья, не имеющая никаких льгот, окажется в рейтинге 188. Наличие одного ребенка до шести лет поднимет рейтинг семьи до 158 места, а двух детей – до 147.
Бездетная пара молодых спортсменов займет 31 место, а молодых ученых – 28. А первое место в рейтинге, например, может занять семья с двумя детьми, стоящая на квартучете пять лет, в которой обоим супругам в этом году исполняется 35, причем один из супругов является старшим научным сотрудником, а второй – нетрудоспособным. Такая семья опередит нынешних лидеров на два балла.
Неутешительный итог
По данным на 25 сентября, наибольшее количество желающих получить помощь фонда, которые принимают участие в отборе, зарегистрировано в Киеве (1272 анкеты), наименьшее – в Херсонской области (33 анкеты). Наибольшее количество кредитов – 1601 – было выдано в 2004 году. Всего за период с 1998 по 2007 годы было выдано 9056 кредитов.
За время своего существования Фонд постоянно испытывал проблемы с финансированием. Чтобы получить кредит от Фонда, нужно быть не только молодым, но и терпеливым. Иметь множество льгот и сумму для первоначального взноса, а по второй программе – быть готовым в любую минуту оплачивать кредит полностью из своего кармана.
Автор – Екатерина Плохова
Источник – http://kafanews.com