Количество сделок на рынке вторичного жилья в городах — спутниках Киева с начала года увеличилось в среднем на 25%, тогда как в столице упало на 27%. Столь заметная активизация покупателей, по мнению экспертов, уже в скором времени приведет к росту цен. По словам генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, заметный рост спроса на неновые квартиры в пригороде наблюдается с середины февраля.
Главной причиной этого стала привлекательная цена. Как уже писала «ДС», прошлой осенью стоимость жилья в городах-спутниках практически обвалилась. Подержанные квартиры здесь значительно дешевле, нежели в столице. По словам аналитика компании SV Development Дмитрия Посохова, киевлянин, решившийся на покупку недвижимости в пригороде, может сэкономить на каждом квадрате от $400 до $1,5 тыс. Само же качество жилья здесь зачастую выше, чем на Троещине или Борщаговке, а выбор его достаточно широк. Благодарить за это нужно застройщиков — немало возведенной ими за последние годы недвижимости уже перешло в разряд вторички (во многих городах-спутниках доля таких объектов доходит до 50% от всех продающихся квартир).
То, что ажиотаж создают именно жители столицы, подтверждают риэлторы. По их словам, процент киевлян среди покупателей вторичной недвижимости значительно выше, чем местных жителей или приезжих из регионов. Эксперты отмечают, что наибольшей популярностью пользуются Вишневое, Бровары, Борисполь, Вышгород, Коцюбинское, Ирпень, Боярка, Обухов и Украинка. Этому способствуют хорошее транспортное сообщение со столицей и довольно развитая инфраструктура.
Неоспоримым преимуществом недвижимости в пригороде остается ее небольшой метраж. Как правило, общая площадь однокомнатной квартиры в новостройке не превышает 40 кв. м, а двухкомнатной колеблется в пределах 60–70 кв. м, что значительно уменьшает затраты. К тому же дома здесь редко бывают выше девяти этажей, что позволяет оборудовать их автономными системами отопления и водоснабжения.
Как отмечает представитель консалтинговой компании «Атлант А» Ирина Менжерес, если еще год назад наиболее популярными среди покупателей вторички были однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м, то сегодня лидируют двухкомнатные (ими интересуются около 40% клиентов). Большая часть сделок совершается с привлечением банковских займов, говорит Андрей Сокур, что вполне естественно, ведь ежемесячные выплаты по кредиту, взятому на 20 лет на самое дешевое жилье, составляют около $700, что всего на $200 больше, чем арендная плата на аналогичные квартиры в Киеве ($450–500). Большинство покупателей берут ссуду в размере 60–70% от стоимости недвижимости, как правило, на максимальный срок.
Риэлторы отмечают, что владельцы пригородного жилья уже начинают реагировать на повышенный спрос и понемногу увеличивают цены. Правда, пока это не отпугивает потенциальных клиентов, особенно если учесть, что вторичка в городах-спутниках сейчас все равно не дотягивает 15–20% до прошлогодних показателей.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры (32 кв. м) в наиболее популярных у покупателей Броварах составляет $65 тыс. А «единичка» общей площадью 46 кв. м в монолитно-каркасном доме обойдется уже в $100 тыс. Примерно столько же будет стоить небольшая «двушка» в стандартной броварской многоэтажке. Цены на трехкомнатные квартиры находятся в пределах $130–190 тыс.
Второе и третье места по популярности делят Вишневое и Борисполь. Здесь стоимость подержанного жилья неуклонно приближается к столичным показателям. Сегодня гостинки в Борисполе продаются по $60–70 тыс., двухкомнатные квартиры оцениваются как минимум в $95 тыс. В Вишневом гостинки предлагают за $80 тыс., однокомнатные хрущевки — за $90–100 тыс.
В Украинке, по мнению аналитиков, продавцы недвижимости откровенно эксплуатируют любовь граждан к водоемам — людям нравится жить на берегу Днепра. К тому же от этого населенного пункта до станции метро «Выдубичи» в Киеве каких-то полчаса езды автобусом. Стоимость однокомнатной квартиры стартует здесь с $55 тыс., а найти двухкомнатную дешевле $100 тыс. сложно.
Довольно высокие цены на вторичное жилье в Ирпене, по мнению экспертов, обусловлены его статусом курортного города. Сюда, как, впрочем, и в Коцюбинское, из столицы ведут хорошие транспортные магистрали. Тем не менее гостинку общей площадью 28 кв. м в кирпичном доме тут можно приобрести и за $50 тыс. Двухкомнатные квартиры стартуют с $85 тыс., трехкомнатные стоят в пределах $120–170 тыс.
От Чабанов или Вышгорода до Киева гораздо ближе, но «единички» здесь продаются по $80 тыс. Если же они находятся в сравнительно новом доме и там сделан качественный ремонт, то придется выложить уже $100 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от $80 тыс., трехкомнатная обойдется в $130 тыс.
Риэлторы прогнозируют, что при сохранении нынешнего спроса стоимость жилья в городах-сателлитах возобновит свой рост и в течение лета поднимется еще на 10–15%.
Автор – Любовь Осипова
Источник – “Деловая столица” (№ 17-18(363-364) от 05 мая 2008)
http://www.dsnews.ua