Примерно 80 процентов жителей региона, по данным опросов социологов и специалистов недвижимости, хотели бы улучшить свои жилищные условия. К сожалению, реальность такова, что мы не имеем реальных финансовых возможностей для приобретения жилья в рассрочку.
О намерении решить острый квартирный вопрос большинства жителей Украины недавно сообщила премьер Юлия Тимошенко. В частности, она отметила, что в перспективе оформить ипотеку без первоначального взноса и под четыре-шесть процентов годовых сможет каждая работающая семья.
Выход – в дешевых займах?
В комментарии “Донбассу” директор ООО “Информационно-ипотечного центра” Андрей Прасолов подчеркнул, что существующие на сегодняшний день экономические базисы не позволяют коммерческим банкам располагать такими невысокими ставками. Тем не менее, эта схема возможна. Но в том случае, если будет мощная государственная поддержка. Теоретически с этой задачей могут справиться государственные ипотечные учреждения. Но вначале держава должна насытить рынок дешевыми кредитами.
Подсчитаем доход семьи
А пока в предоставлении права оформить ипотеку главную роль играет ваш доход. Чтобы оформить кредит на квартиру, в первую очередь, необходимо иметь стабильную зарплату. Но банкиры прекрасно понимают, что на сегодня она не является единственным источником дохода потенциального клиента. Не исключается и финансовая помощь родителей, знакомых, дивиденды от какого-то бизнеса и т.д. Словом, имеется в виду совокупный доход семьи. В идеальной ситуации он должен приблизительно в два раза превышать размер погашения по кредиту. К примеру, если вы решили оформить ипотеку на приобретение однокомнатной квартиры на вторичном рынке (а ее средняя стоимость в Донецке составляет около пятидесяти тысяч у.е.), месячный семейный доход не должен быть менее 1000 долларов. Исходя из этого рассчитывается двадцатилетняя банковская программа, и размер погашения ипотеки будет составлять примерно 640 у.е. в месяц.
Если доход позволяет “поднять” такую сумму и вы не преследуетесь законом по уголовной статье, то, вероятнее всего, банкиры вам не откажут в оформлении кредита на жилье.
Какие справки потребуются
Как правило, в течение трех дней специалисты банка изучают предоставленный вами пакет необходимых документов. Он включает в себя справку о доходах за последние шесть месяцев, копии паспорта, трудовой книжки, свидетельство о браке (если вы в нем состоите), все права продающего лица на недвижимость, которая будет приобретаться в кредит, и т.д. Не обойтись и без независимой оценки этой недвижимости.
На какой срок выдадут в банке кредит, во многом определяется тем, что собой представляет ваше будущее “гнездышко”.
– Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то срок ее оформления зависит от того, в каком доме она находится, – рассказала специалист индивидуального бизнеса УкрСиббанка Наталья Матросова, – Если это девятиэтажка, можете взять кредит на 30 лет. Если же пятиэтажная “хрущевка” – на 21 год.
С новостроем больше хлопот
Специалисты по недвижимости утверждают, что сегодня до 40 процентов квартир покупается с привлечением ипотечных кредитов. Но если со “вторичкой” все довольно просто – нужно лишь выбрать любую квартиру и прийти в приглянувшийся банк, занимающийся ипотекой, то с получением займа на новострой все намного сложнее. Причина – в механизме кредитования. Если на квартиру вторичного рынка можно найти кредит в банках и без первоначального взноса, то для новой он, как правило, обязателен. Без аванса вам могут выдать заем только при условии дополнительного залога (это может быть другая недвижимость, земля, автомобиль, права на вклады в банках).
Вы не сможете получить кредит на квартиру и в доме, находящемся в начальной стадии возведения. Дело в том, что с целью страхования себя от рисков незавершения строительства банки его дают лишь после 30-70 процентов готовности новостроя. Исключение может быть, если сам банк-кредитор жестко контролирует стройку, будучи управителем фонда финансирования строительства. Тогда вам могут дать деньги на жилье в новостройке сразу после того, как на нее получены все разрешительные документы и работы на объекте начались.
Кроме того, во многих финучреждениях ставки ипотечных кредитов на новое жилье на 1-1,5 процента выше, чем на бэушное. И лишь после того как дом будет сдан в эксплуатацию и банк сможет оформить залог на реально существующие “метры”, цена займа снижается до уровня кредитования за “вторичку”.
Автор – Наталья ПИЛИПЕНКО
Источник – http://www.donbass.dn.ua