Если стоимость жилья упадет, большинство банков потребуют от своих заемщиков дополнительное обеспечение по ипотечным займам. В противном случае клиентов могут попросить досрочно погасить кредит.
Секрет фирмы
Первым финучреждением, которое экзаменовал корреспондент, был банк “Финансы и Кредит” (отделение на улице Красноармейской). После того, как девушка-консультант рассказала об условиях кредитования, журналист уточнил, как поступит банк, если рыночная цена обеспечения займа уменьшится.
“Если в процессе выплаты кредита стоимость квартиры снизится, банк может применить прописанные в договоре санкции”, – ответила девушка. На просьбу показать типовой договор, чтобы посмотреть, какие же санкции там предусмотрены, сотрудница банка ответила категорическим отказом. Объяснение тому простое – информация в договоре является конфиденциальной, а клиенты получают договор уже на стадии оформления.
Далее корреспондент зашел в отделение банка “Хрещатик ” (на бульваре Шевченко). Там объяснили, что в кредитных договорах предусмотрено дополнительное обеспечение, но только если недвижимость упадет в цене более чем на 10%. По словам девушки-консультанта, дополнительным залогом может быть любая ликвидная недвижимость, автомобиль или ценные бумаги. Если же ничего этого у клиента не окажется, банк может поднять процентную ставку по кредиту.
Дисциплинированным клиентам – скидки
В ПриватБанке (по ул. Предславинской) после вопроса, потребует ли банк в случае удешевления квартиры еще один залог, консультант попыталась успокоить: “Вы не волнуйтесь, за все годы, что я здесь работаю, ни разу не слышала, чтобы банк требовал дополнительное обеспечение”. Однако на вопрос, прописан ли такой пункт в ипотечном договоре, немного помявшись, девушка ответила утвердительно.
В принципе, с ней можно согласиться – скорее всего, банкиры ни разу и не прибегали к этому пункту договора, но ведь и цены до сегодняшнего дня еще ни разу сильно не падали.
В Райффайзен Банке Аваль журналисту также подтвердили наличие подобного условия в договоре. Однако дополнительный залог от заемщика потребуют, если рыночная цена недвижимости упадет более чем на 30%. “Банк должен быть уверен, что в случае непредвиденной ситуации выданный кредит будет чем-то обеспечен”, – объяснил сотрудник банка.
Кстати, там отметили, что по отношению к некоторым клиентам финансисты могут не применять данное требование. Если, к примеру, заемщик выплачивает кредит уже более 5 лет и на протяжении всего этого времени ни разу не просрочил платеж, к нему могут отнестись лояльно. А вот если человек уже имел проблемы с выплатами или другие провинности, его могут попросить вернуть все деньги сразу, но только если это прописано в договоре.
Последним финучреждением, которое посетил корреспондент, стал UniCredit Bank (возле метро “Республиканский стадион”). Представитель этого банка отметил, что они не практикуют подобные санкции. И даже если цена квартиры упадет на 50%, никакого дополнительного залога с клиента не потребуют.