Ипотечные кредиты населению составляют 57% общего кредитного портфеля Укрсоцбанка. По словам заместителя начальника отдела ипотечного кредитования АКБ “Укрсоцбанк” Владислава Королева, кредиты, предоставленные физическим лицам, обеспечением исполнения обязательств по которым является ипотека, составляют около 70% общего кредитного портфеля физических лиц Укрсоцбанка.
Ипотечный портфель физических лиц УСБ увеличивается достаточно высокими темпами — только за семь месяцев текущего года он вырос более чем в полтора раза (+62%). Если говорить о динамике увеличения портфеля в 2006 и 2007 годах, то его прирост составил 3,4 раза. В июле 2007 г. банк оформил 525 кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке, 168 – на первичном рынке. Для сравнения: количество аналогичных сделок в июле 2006 г. составляло 392 на вторичном рынке, и 117 – на первичном.
Владислав Королев: «В 2007 г. мы наблюдаем тенденцию ускоренного темпа роста доходов населения по отношению к росту цен на недвижимость. Также необходимо отметить, что ипотечные кредиты в структуре ВВП Украины составляют меньше 6%, поэтому в данный момент ипотечные продукты все еще не являются массовыми и доступны только клиентам с доходом выше среднего.
Ипотечный портфель Укрсоцбанка в достаточной степени диверсифицирован по региональному признаку и только на 30% формируется за счет кредитов, предоставленных на приобретение (или с установлением ипотеки) киевской недвижимости. У нас достаточно надежная система оценки кредитных рисков, и в целом по банку риск значительного увеличения проблемных ипотечных кредитов невелик.
Рассматривая вопрос возможного снижения стоимости жилья, в первую очередь необходимо разделять рынок первичной и вторичной недвижимости. По нашему мнению, значительное, на 20—40%, снижение стоимости жилья крайне нереально и может произойти только в случае серьезного экономического кризиса. В данный момент мы наблюдаем не только стабильный рост экономики, но и значительное улучшение на рынке недвижимости, увеличивается количество сделок».
По состоянию на 1 сентября 2007 года ипотечный кредитный портфель Укрсоцбанка составил 11,7 млрд. грн.
СПРАВКА
АКБ «Укрсоцбанк», входящий в группу крупнейших банков Украины, основан в сентябре 1990 года. Сеть банка насчитывает 500 учреждений, из них – 27 областных филиалов и 473 отделения. Персонал банка насчитывает более 10 тыс. человек.
По состоянию на 1 октября 2007 года:
чистые активы – 27,209 млрд грн.;
кредитный портфель – 21,436 млрд. грн.;
объем средств юридических лиц на срочных и текущих счетах – 7,136 млрд. грн.;
объем средств физических лиц на срочных и текущих счетах – 6,517 млрд. грн.
капитал – 2,821 млрд. грн.
За восемь месяцев 2007 года по чистым активам доля рынка Укрсоцбанка выросла на 0,4 процентных пункта до 5,6%, что соответствует четвертой позиции в рейтинге ТОП-10 украинских банков (по состоянию на 1.01.2007 г. – шестое место). Банк активно работает на рынке кредитования как юридических, так и физических лиц. В сфере предоставления кредитов юридическим лицам доля УСБ выросла с 3,4% на 1.01.2007 г. до 4,1% по состоянию на 1.09.2007 г. (на 1.08.2007 г. – 4%). Доля банка на рынке средств юридических лиц составила 6,8% (на 1.08.2007 г. – 6,5%), что соответствует второму месту среди украинских банков, физических – 4,7%, (пятая позиция в рейтинге банков Украины). В январе-августе присутствие банка на рынке кредитования населения увеличилось до 9,2% (8,9% по состоянию на начало 2007 года), что соответствует четвертой позиции в рейтинге. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, в первом полугодии 2007 года доля УСБ на рынке ипотечного кредитования составила 15,4%, что соответствует второму месту в ипотечном рейтинге украинских банков.
В первом полугодии 2007 года чистая прибыль банка составила 160 млн. грн., по итогам 2007 года банк ожидает получить 350—400 млн. грн. чистой прибыли.
2006 год АКБ «Укрсоцбанк» закончил с прибылью 287 млн. грн., увеличив показатель по сравнению с 2005 годом в 2,45 раза.
Как сообщалось со ссылкой на UniCredit (Италия), Bank Austria Creditanstalt AG (BA-CA), отвечающий в UniCredit Group за коммерческую банковскую деятельность в странах Восточной Европы, подписал соглашение о приобретении около 95% акций Укрсоцбанка. Завершение сделки ожидается в четвертом квартале 2007 года после получения разрешения соответствующих регулирующих органов Италии, Австрии и Украины (Bank of Italy, Austrian Markets Authority, Нацбанка и Антимонопольного комитета Украины).