Ипотеку хотят перевести в гривню

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) начало лоббировать ограничение валютного кредитования на рынке недвижимости. Чиновники опасаются, что доминирование СКВ в ипотечном сегменте со временем выльется в невозвраты и поставит на грань выживания отечественные фин-учреждения.

В письме, разосланном по банковской системе на прошлой неделе ГИУ, сообщается, что за первый квартал доля гривневых займов на ипотечном рынке уменьшилась сразу на 3,6% (до 11,9% всего ипотечного портфеля). По мнению главы правления госучреждения Кирилла Шевченко, из-за этого вырос риск дефолта заемщиков по кредитам, выдаваемым на покупку недвижимости. Ведь достаточно опуститься курсу гривни, и у многих клиентов отечественных банков появятся проблемы с погашением кредитов (поскольку зарплату они получают в нацвалюте, а ипотечные кредиты сегодня оформляются на срок 20–25 лет). ГИУ нашел свой выход из этой проблемы — Нацбанку внедрить норматив, согласно которому доля ипотечных кредитов в валюте не может превышать аналогичный гривневый портфель.

Хотя банкиры не уверены, что регулятор поддержит предлагаемый вариант 50/50, однако они опасаются, что непрекращающаяся дискуссия на предмет ограничений валютного кредитования спровоцирует появление новых табу. «В борьбе с долларизацией кредитования НБУ наверняка пойдет по пути дальнейшего увеличения норм резервирования по привлекаемым банками валютным ресурсам (скажем, депозитам) и по выдаваемым кредитам. В конечном итоге это будет постепенно снижать заинтересованность финучреждений как в привлечении новых заимствований, так и кредитовании в СКВ», — отметил в разговоре с «ДС» начальник казначейства АКБ «Киев» Алексей Козырев. Причем финансисты допускают, что Нацбанк не станет фокусироваться исключительно на ипотечном рынке, и если будет ограничивать валютное кредитование, то новые табу применит в отношении всего потребительского кредитования, где, по данным банков, также доминирует иностранная валюта. «Доля гривни на ипотечном рынке сегодня составляет порядка 12%, автокредитовании — 25%, в сегменте кредитных карт — около 33%», — рассказал «ДС» г-н Козырев.

Главным фактором, который будет подстегивать рядовых украинцев без какой-либо агитации наращивать объемы кредитования в нацвалюте, по мнению финансистов, остается стоимость займов. «Стоимость гривневых кредитов на рынке сегодня уже снизилась до 14,5–15% годовых (валютные кредиты стоят 11–13% годовых). В первую очередь благодаря избыточной ликвидности, которая все еще фиксируется на отечественном рынке, — объем остатков на корсчетах банков летом вырос более чем на 3,5 млрд грн., достигнув 19 млрд грн. Банкам лучше продавать займы дешевле, чем не продавать их вообще. Полагаю, при сохранении нынешних условий уже через год, максимум полтора, ставки по займам в нацвалюте могут выровняться с валютными. Тогда проблема отпадет сама собой: чтобы не брать на себя валютные риски, население станет активнее кредитоваться в гривне», — сообщил в беседе с «ДС» председатель правления одного из киевских банков.