Человек, имеющий “гостинку” на окраине Киева, богат. Продав ее, он может купить апартаменты в Берлине или Варшаве. “Квартиры в Киеве дешевеют!” – разнеслась на днях весть во всех СМИ. На самом деле риэлторы заявили, что квартиры б/у дешевеют, а новостройки дорожают. Это при том, что киевские цены и так давно догнали европейские.
А в некоторых столицах можно купить квартиру куда дешевле, чем в Киеве. Реальных сделок по этим диким ценам в Киеве почти нет – цены заоблачные, платежеспособных покупателей можно пересчитать по пальцам… Как только риэлторы понимают, что перед ними реальный покупатель, а не “интересующийся”, начинают сбрасывать цену и весьма значительно. Так, один мой знакомый решил купить трехкомнатную квартиру улучшенной планировки. Ему предложили за $260 тысяч. Квартира понравилась, цена смущала… И покупателю, увидев, что он действительно готов купить квартиру, сделали скидку – до $210 тысяч. А это, на минуточку, $50 тысяч! Но речь пойдет не о том, как купить квартиру в Киеве, а о том, что можно купить за такие же деньги в других городах и странах. Не говоря уже о деревнях и селах.
Купить кусочек Европы
Апартаменты за границей только на первый взгляд кажутся роскошью. Имея две квартиры в Киеве, одну из них вполне можно сменить на большую и лучшую в Берлине. О разнице цен судите сами.
– За сто тысяч евро в центральной части Берлина можно купить трехкомнатную квартиру, – рассказала “Газете…” Наталья Полякова, директор агентства недвижимости “Kennen GmbH”, киевлянка, которая вот уже 5 лет живет в Германии, помогает соотечественникам покупать недвижимость в Берлине. – В Киеве, если я не ошибаюсь, это цена очень маленькой однокомнатной квартиры в отдаленном районе. Причем в Берлине продать разрушенную коробку без окон и дверей невозможно – все квартиры идут на продажу с хорошим ремонтом. Покупатель не хочет делать сам ремонт – дорого стоит рабочая сила, стройматериалы. Покупают такие дома и квартиры, в которых сразу можно отмечать новоселье и жить.
– А сколько стоит в Берлине однокомнатная квартира?
Интерьер трехкомнатной квартиры на продажу (в 15 минутах ходьбы от Рейхстага). Цена, вместе с мебелью, 130 тысяч евро…
– Примерно 30 тысяч евро. Но много зависит от района. Есть старинные дома в Восточном Берлине – по Унтер ден Линдер, Фридрихштрассе, в районе Бранденгбургских ворот – там дом или квартиру под силу купить только очень богатому человеку. Инфраструктура сейчас развита примерно одинаково по всему городу, но все же Западный Берлин для жизни удобнее. И квартиры там пользуются повышенным спросом.
– Киевляне покупают в Берлине квартиры?
– Мы называем это “купить кусочек Европы”. В Берлине сейчас самые низкие цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими столицами, и с налогообложением жилья тут проще. Например, в той же Испании мои клиенты купили дом и через год сообщили мне, что содержание этого дома обходится им дороже, чем если бы они жили весь этот год в дорогой гостинице.
– То есть, “кусочек Европы” требует постоянных капиталовложений и после того, как подписаны все документы и новыми владельцами уплачена цена до последнего цента?
– Конечно. Нужно понимать, зачем именно вы хотите купить апартаменты за границей. Вы будете здесь жить или станете предпринимателем, откроете свое дело, решите эту квартиру сдавать. К примеру, имея 2 квартиры в Киеве, одну человек продает и покупает апартаменты в Берлине. Сдавая их в аренду, он становится предпринимателем и, по законам Германии, получает те же права, что и немец, в том числе получает вид на жительство. За квартиру владелец платит “вонгельт” – это стоимость коммунальных услуг, уборка улицы, вывоз мусора, покраска фасада дома, стрижка газонов. Входит все. В среднем (зависит от квартиры) “вонгельт” может составлять от 100 до 500 евро. Как правило, эта сумма закладывается в арендную плату. Если учесть, что Берлин на пороге скачка цен на жилье (можно сравнить с ситуацией в Киеве в 2000 году), это неплохое капиталовложение.
– Рядовой немец, женившись, в состоянии купить себе в Германии собственное жилье?
– Да. Но, получая высшее образование, которое в Германии бесплатное, рядовой немец ищет себе работу с максимально высокой зарплатой. Как правило, это Канада, США, Новая Зеландия. Живет там припеваючи. Поскольку среди молодых немцев это тенденция, спрос на квартиры падает. Но зато приезжают иностранцы и начинают покупать недооцененные квартиры. Особенно сейчас оккупировали Берлин москвичи – скупают дома кварталами. Перепродают своим же с наценкой в 50%. Не так давно немецкий журнал “Фокус” опубликовал статью о “нашествии русских”.
– Украинцы гораздо меньше покупают себе жилье в Европе?
– Украинцам купить жилье в Европе сложнее, чем русским. С Россией заключен соглашение об избежании двойного налогообложения за рубежом. С Украиной, впринципе, соглашение тоже есть, – нужно только показать, что с денег на покупку уплачены налоги.
– При наличии свободных денег есть резон вкладывать их в недвижимость. Это понятно. А бывали в вашей практике случаи, чтобы киевлянин, продав свою маленькую квартирку в Киеве, купил дом или апартаменты в Берлине?
– Конечно. Вот только на прошлой неделе. У одного моего клиента сын учился в Берлине. А отец придерживал для него “гостинку” на Никольской слободке. Комнатка 13 метров, без ремонта. Думал, сын вернется с “импортным” образованием, устроится в Киеве в немецкую фирму и будет себе жить. Но, пожив в Германии, сын, конечно, в “гостинку” возвращаться не захотел. Тогда отец продал за 100 тысяч киевскую квартиру и купил сыну двухкомнатную в центре Западного Берлина за 60 тысяч евро.
– Если говорить об элитном жилье – самые дорогие квартиры в Киеве сопоставимы с самыми дорогими квартирами в старинных районах Берлина?
– В центре Киева, скажем, на Владимирской, большая квартира может стоить 800 тысяч – миллион долларов. За эти деньги в Германии можно купить дворец.
За киевскую квартиру – домик с видом на океан
Флорида – одно из самых дорогих мест по “жилищному вопросу” – тоже вполне сопоставима с Киевом. Конечно, речь идет об элитных квартирах.
– Продав элитную квартиру в центре Киева, вполне можно купить апартаменты в Майями с видом на океан, – говорит Антонина Фиалко, менеджер киевской компании “Флорида”, продающей дома в Америке. – Больше всего покупают квартиры как раз в Майями, в городе Тампа и в Орландо. Курортная зона, максимум развлечений…
– Самая дешевая квартира в Майями сколько может стоить?
– Центы на апартаменты площадью 70–80 кв. метров с видом на залив начинаются от 250 тысяч.
– Кто ваш покупатель?
– Безусловно, это очень богатые люди. Олигархи, эстрадные звезды… Дома в Майями имеют Пугачева, Агутин, Киркоров.
Киев – почти как Париж, но дешевле Лондона
По ценам на квартиры мы почти догнали Париж. На Владимирской квадратный метр жилья может стоить от $6 тысяч. На Елисейских полях – $7–9 тысяч за кв. метр. В среднем в столице Франции жилье продают по цене $4,5 тыс. за квадрат. Самым дорогим остается Лондон – $15 тысяч за кв. метр в центральных районах. В Австрии цены соразмеримы с немецкими, но купить квартиру там куда сложнее – нужно получить специальное государственное разрешение. А для этого необходимо объяснить, зачем именно вам понадобилась квартира в Австрии. Будапешт по шкале цен находится посередине между Лондоном и Парижем, чуть дешевле квартиры в Стамбуле – 4 тысячи за кв. метр. И самые дешевые – в Берлине и Варшаве – от 1,5 тыс. за кв. метр.
“Меняю одну квартиру на две деревни”
Две деревни – это, конечно, далековато получится. В забытых Богом селах и в западном, и в восточном регионе можно купить домик с огородом за $200–300. Но и вблизи Киева можно приобрести несколько усадеб, продав пресловутую “гостинку” в столице за сотню тысяч “зеленых”. Например: “Житомирский район, с. Трудовое, дом, электричество, водопровод, участок 1 га, сад, виноградник, рядом лес – 4500 тысяч у. е.”. Рядом еще одно предложение: “с. Песоцкое, 90 км от Киева, хата, гараж, погреб – $3 тысячи”. Другое дело, что купить в селе дом – это значит, поменять свой образ жизни, превратиться из горожанина в фермера. К чему большинство проживающих на 13 метрах столичных жителей не готовы.
Мы спросили: Почему жилье в Киеве дороже, чем во многих европейских столицах?
Антонина Семеновна Гребенкина, пенсионер:
Жилье начало сильно дорожать после 1998 года. Люди начали вкладывать деньги в недвижимость. Потом приехало много богатых людей из других областей. Ну и строят, конечно, недостаточно.
Евгений Симонов, строитель:
– Чиновники берут взятки, земля дорогая. Тут с каждого квадратного метра надо дать взятку, иначе ничего не построишь. Я не знаю, за границей не был, может, там применяются другие технологии, материалы, получается дешевле.
Виталий Горчинский, водитель:
– Много приезжих. Сейчас в Киев со всей Украины посъезжались люди, всем нужно жилье, потому квартир, наверное, и не хватает. Слышал, что на этом многие спекулируют, делают быстрые деньги.
Анна и Виктория Шаргородские, студентки:
– Потому что мэр такой. В других городах, наверное, мэры как мэры. А у нас… Много строят офисных и торговых центров, а жилья для людей мало.
Источник – http://www.pk.kiev.ua