Прокредитовать можно не только покупку очень дорогого городского жилья, но и загородной недвижимости. Даже строиться можно на заемные деньги. Если кусок земли уже есть. Банкиры говорят, что намного чаще кредитуют клиентов не под покупку “голой” земли, а под участок с домиком.
Если устроить дачный сезон хочется уже этим летом, то такой вариант оптимален! А кредит под залог земли и дома банки дадут даже более охотно, чем просто под участок, ведь таким образом рисков у банка меньше, да и на большую сумму можно рассчитывать. “Востребованность займов на загородную недвижимость обусловлена выгодными конкурентными условиями банков, и не исключено, что при последующей активизации эти займы будут удешевляться”, — говорит заместитель начальника управления розничного бизнеса “Родовид Банка” Артем Кучин.
Пока же банки кредитуют покупку частных домов под 15–16% в гривнах, 10–12% в долларах и 9–11% в евро. Максимальный срок кредитования колеблется от 20 до 30 лет. На приобретение готового загородного дома в банке можно получить кредит от $100 тыс. до $300 тыс. Обычно при таком кредитовании банк требует первоначальный взнос. Его обязательный размер составляет 10–30% стоимости недвижимости.
При необходимости можно договориться и о кредитовании на полную стоимость, но в таком случае либо ставка будет несколько выше, либо будет взиматься повышенная комиссия за выдачу кредита, либо придется предложить банку дополнительный залог. В среднем кредит без первоначального взноса обходится на 1–2% дороже. Но на этом траты заемщиков не заканчиваются.
“Условиями оформления таких кредитов являются обязательное страхование имущества, которое предоставляется в обеспечение, и страхование заемщика от несчастного случая или страхование жизни и дееспособности заемщика”, — говорит директор департамента развития розничного бизнеса Тас-Коммерцбанка Станислав Победимский. Таким образом, к стоимости кредита стоит прибавить еще 0,3–0,5% за страховку недвижимости (см. также стр. ) и столько же за страхование жизни заемщика. Еще 1% суммы договора купли-продажи составит государственная пошлина и 1% придется отчислить в Пенсионный фонд.
К этому надо прибавить оформление договора купли-продажи, около $100, и оформление договора ипотеки, приблизительно 0,1% стоимости сделки. Не забудьте и об экспертной оценке, которая будет стоить от $100 до $200. Радует только то, что все вышеперечисленные расходы, кроме страховок, придется оплатить всего один раз.
Кстати, наиболее простой способ стать владельцем загородного дома в кредит — это приобрести коттедж у застройщиков. Таким образом, можно избежать бюрократической волокиты, ведь документацию проще собирать, если иметь дело с профессиональной строительной компанией. Кстати, компания поможет договориться с банком о кредите. Как правило, у застройщиков есть пара банков, с которыми они сотрудничают. Лишь бы у этих банков условия были человеческими, иначе придется искать кредит в других местах.
Строимся сами
Если дом хочется возвести в соответствии с собственным проектом, на реализацию этой идеи также можно взять деньги взаймы у банка. Кредиты на индивидуальное строительство загородных домов выдают “Райффайзен Банк Аваль”, УкрСиббанк, “ОТП Банк”, “СЕБ Банк” и Кредобанк. Средние ставки на кредитование индивидуального строительства составляют 17–18% в гривнах, 12–13% в долларах и 10–11% в евро.
Многие банки разделяют периоды строительства дома и эксплуатации. К примеру, банки “Райффайзен Банк Аваль” и “ОТП Банк” дают заемщикам отсрочку платежей на 1,5 года, чтобы за это время возвести дом, а уж потом оплачивать кредит. УкрСиббанк стимулирует ускорение строительства другим путем: после введения дома в эксплуатацию действующая кредитная ставка уменьшается на 1%. Кредитуют банки на срок от 15 до 25 лет, с первоначальным взносом 20–30%. Выполнив все требования банка, можно рассчитывать на кредит в сумме $200 тыс. Правда, требований у банка будет масса!
Редко какой банк выдаст кредит на строительство частного дома, не ознакомившись с проектно-сметной документацией. Также потребуется предоставить договор подряда на выполнение строительных работ, разрешение на строительство и утвержденный проект. Кроме того, банк поинтересуется географическим расположением будущего дома.
Проще всего получить кредит на строительство дачи в курортной зоне или недалеко от крупного города — такие объекты ликвидны, и банки их охотно берут в залог. Важно, чтобы рядом была транспортная развязка, подъездные пути и социальная инфраструктура. Желательно возводить дом в регионе со сформированным ликвидным рынком подобной недвижимости. Также банк поинтересуется, есть ли возможность подключить дом к газопроводу, электросети, наладить водоснабжение, отопление и канализацию.
Короче говоря, если хочется обосноваться в глуши и наслаждаться нетронутой прогрессом природой, придется строиться за собственные деньги или предложить банкирам альтернативный залог.
Но и на этом требования банка не ограничиваются. Площадь земельного участка и размеры дома также будут живо интересовать кредитного менеджера. Если участок заемщика меньше 10 соток, ему вряд ли светит получить кредит. Приветствуется возведение домов площадью от 150 м2 до 400 м2.
Заложим дачу?
Что нужно для оформления кредита под залог дома?
· правоустанавливающие документы на дом;
· выписка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество — справка-характеристика из БТИ, технический паспорт на дом;
· справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
· справка из жэка о зарегистрированных в доме лицах (форма 3);
· договор аренды земельного участка или государственный акт постоянного землепользования, если земельный участок находится в пользовании, или государственный акт о праве собственности на земельный участок;
· справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов, выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии или наличии ограничений.
Автор – Елена Буруль, Татьяна Сидоренко
Источник – http://www.dengi-ua.com