По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость земли в пригороде Киева с июля по декабрь 2006 года выросла в среднем на 61%, наибольший рост цен наблюдался в Житомирском (Киево-Святошинский район) и Обуховском направлениях – с июля по декабрь цены за сотку выросли на 90% и 91%, соответственно.
Как отмечается в сообщении компании, наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Васильковском районе – с июля по декабрь т.г. удорожание сотки составило 23%.
По данным аналитиков, на сегодняшний день самая высокая цена на землю наблюдается в Конче-Заспе (в среднем 25682 у.е./сотка), п. Козин (в среднем 13758 у.е./сотка), п. Стоянка (в среднем 8783 у.е./сотка), п. Плюты (в среднем 8600 у.е./сотка), п. Гатное (в среднем 8455 у.е./сотка) и п. Счастливое (в среднем 8126 у.е./сотка).
В аналитическом отчете компании «Київ Житло-Інвест» отмечается, что привлекательность того или иного земельного участка на сегодняшний день определяется такими факторами:
– размещением в коттеджном городке, или в непосредственной близости к построенному или строящемуся коттеджному городку;
– непосредственной близостью к «обжитым» коттеджам (желательно новым).
Аналитики отмечают, что «все больше столичных компаний пытается освоить сегмент коттеджного строительства в связи с потенциально большой инвестиционной привлекательностью такого жилья. Если раньше акцент при строительстве делался на удаленности от Киева и наличии рекреационных зон, а проекты позиционировались в основном как «укромные уголки отдыха от городской суеты», то сейчас наблюдается тенденция «перемещения всех плюсов большого города в пригород». «Новые проекты предусматривают не только спортивные и детские площадки, кафе, пристани и пляжи, но и торгово-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры», – говорится в аналитическом отчете.
Специалисты «Київ Житло-Інвест» обращают внимание также на то, что «на сегодняшний день минимальная стоимость 1 кв. м в коттеджных городках составляет 625 у.е. («Калиновый городок», Житомирское направление), а максимальная – 4000 у.е. («Элитный», Обуховское направление)».
В отчете также отмечается, что средняя стоимость земли в самом Киеве колеблется от 10504 у.е. в Дарницком районе до 108063 у.е. за сотку в Печерском районе. На сегодняшний день самое большое предложение наблюдается в Дарницком районе, а самое маленькое – в Оболонском.
При составлении отчета было проанализировано 933 земельных участка, которые выставлены на продажу (из них 361 участок – по Киеву и 572 – по Киевской области). Проанализировано 76 коттеджных городков в Киевской области.
Источник – http://www.document.org.ua