Совокупная стоимость жилья в Украине составляет не менее 300 млрд. долл., из которых треть приходится на жилье в Киеве. Такое мнение высказал председатель правления банка “Хрещатик” Дмитрий Гриджук.
“При нынешнем уровне цен общая стоимость жилья в Украине составляет как минимум 300 млрд. долл. (из них 100 млрд. долл. – в Киеве)”, – сообщил Гриджук.
При этом, по его оценке, рынок недвижимости в Украине имеет признаки ценового перегрева. “Можно утверждать, что рост цен на нее (недвижимость) больше похож на мыльный пузырь, который рано или поздно если не лопнет, то постепенно будет сдуваться”, – считает Гриджук.
В этой связи банкир отмечает, что цены на жилье никак не соответствуют уровню доходов населения.
“Если реальный ВВП за последние шесть лет возрос приблизительно наполовину, а номинальные доходы населения – лишь удвоились, то цены на недвижимость в Киеве и некоторых других регионах страны повысились в четыре-пять раз”, – отмечает Гриджук.
По его оценке, всем субъектам рынка необходимо осторожно относиться к тенденциям рынка с точки зрения рисков при вложении средств и финансировании объектов недвижимости.
При этом он напоминает, что в 2005 году украинские банки наращивали объемы задолженности по ипотечным кредитам в среднем на 600 млн. грн. ежемесячно – задолженность по ипотечным кредитам в 2005 году возросла в 3,38 раза – до 10 млрд. 600 млн. грн. (7,4% общего кредитного портфеля).
По его данным, на первую десятку крупнейших банков приходится 85% рынка ипотеки.
Банкир отмечает, что финансово-кредитные учреждения понимают, что население не может возвращать кредиты в сжатые сроки, и поэтому предоставляют займы на 10-20 лет.
По его оценке, в таких условиях одним из наиболее важных путей финансирования строительства жилья становятся долгосрочные внешние заимствования.
“Сейчас существует реальная возможность привлекать финансовые ресурсы на длительный период – 5-10 лет”, – отмечает финансист. При этом, по его мнению, привлечь деньги инвесторов на срок более 10 лет позволит секьюритизация ипотечных портфелей украинских банков, что позволяет прогнозировать расширение использования этого инструмента кредитно-финансовыми учреждениями.
Банкир отмечает, что спрос на соответствующие ценные бумаги со стороны иностранных инвесторов будет превышать предложение.
В целом, по его мнению, несмотря на перегрев рынка жилой недвижимости, объемы выдаваемых банками ипотечных кредитов будут расти.