На фоне упрощения процедуры выдачи жилищных кредитов со стороны банков и стабилизации процентных ставок, тихой сапой развиваются менее приятные тенденции: банки увеличивают расходы клиентов за счет повышения или введения одноразовых комиссий, а сам рынок медленно обрастает просроченной задолженностью.
Об этом сообщает компания «Простобанк Консалтинг», которая занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков.
В ходе наблюдения за развитием ипотечного рынка Украины, эксперты компании заметили следующие негативные тенденции:
• увеличение доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков – по информации Украинской национальной ипотечной ассоциации на 1 июля нынешнего года проблемная задолженность составила 15,6 млн. грн., по сравнению с началом года она выросла на 46 %;
• большая концентрация рынка – на первые десять банков приходится почти 86% рынка ипотеки, первые пять банков контролируют более 67%, а первые 15 банков – 92,8% (по данным УНИА);
• увеличение расходов клиентов банка за счет комиссионных платежей – за лето эффективные процентные ставки по ипотечным кредитам поднялись на +2,09% (срок кредитования – 10 лет), +2,82% (20 лет) в гривне, и на +1,45% (10 лет), +1,39% (20 лет) в долл. США.
В тоже время нельзя не отметить ряд позитивных изменений на рынке:
• увеличился спрос на ипотечные кредиты – 40% роста за 8 месяцев 2006г. (при 25% росте в 2005-м году и 16% в 2004-м);
• вырос размер выданных кредитов – средний размер задолженности по кредитам на покупку жилья в конце июня 2006 г. составлял почти 104 тыс. грн., что на 15% больше, чем в начале года;
• прекратился рост номинальных процентных ставок – за лето средние ставки по ипотечным кредитам выросли всего на +0,15% (срок кредитования – 10 лет) – +0,18% (20 лет) в гривне, и до +0,00% (10 лет) – +0,06% (20 лет) в долл. США
Согласно последнему исследованию условий кредитования на покупку жилья, стоимость ипотечных займов на начало октября в среднем составляет:
Номинальная (учитывает только процентные ставки):
• в гривне – 16,5% годовых;
• в долларах США – 12% годовых;
Эффективная (учитывает все расходы клиента по получению и обслуживанию кредита):
• в гривне – 18,6%
• в долларах США – 13,4%.
За сентябрь месяц номинальные и эффективные процентные ставки подверглись незначительным колебаниям и в целом остались на уровне окончания летнего отпускного сезона.