Сегодня для тех, кому уже есть 18 и еще нет 35, проблема жилья, пожалуй, одна из самых острых. По официальной статистике, в Украине 90 тысяч молодых семей стоит на квартучете в надежде получить жилье. Но эта цифра не отображает реальную картину. Многие, зная о том, что очередь на квартиру может длиться бесконечно, предпочитают в нее не становиться. И сразу ориентируются на покупку жилья в кредит.
О новшествах в двух программах молодежного кредитования – “Долгосрочного льготного” и “Частичной компенсации банковского кредита” – “Сегодня” рассказал председатель правления Фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук.
Льготные кредиты. Программа, прежде всего, адресована многодетным и семьям, стоящим на квартучете.
Условия супервыгодные: 3% годовых при шестипроцентном первоначальном взносе и срок возврата до 30 лет (при рыночных 18-25% и 20 лет). Если в семье рождается первый ребенок, кредит становится беспроцентным, второй – списывается 25% суммы, третий – 50%. А для тех, кто живет и работает в сельской местности, списывается со счетов еще 25%. Напомним, все кредиты – в гривнях. Был случай, когда сельский учитель, имеющий 3-х детей, получив молодежный кредит, будет отдавать только четверть суммы.
Что нового. Чрезвычайно выгодные условия привлекали множество желающих, что приводило к злоупотреблениям. На фонд было много нареканий, что кредиты раздают только “своим”, поэтому с 2006 г. ввели открытое рейтингование (каждый новичок с большим баллом занимает более высокую позицию).
Теперь очередь на виду у всех – на сайте фонда fhb.kiev.ua, и дать кредит могут только первому по списку. И для потенциальных заемщиков удобно: перед тем как начинать собирать документы, можно заглянуть на сайт, подсчитать свои баллы и – успокоиться. Потому что если вы к 34 годам не успели родить минимум троих детей, защитить диссертацию или поставить мировой рекорд (многодетные получают по рейтингу максимальные 10 баллов, ученые и спортсмены – по 8 и т.д.), то просто принадлежность к цензу “до 35 лет” ничего не сулит. То бишь, первым получает жилье тот, у кого выше балл. Если даже вы каким-то чудом набрали 10 баллов и вроде бы пришли к финишу, появление в списках многодетной семьи (за каждого ребенка набрасывается по 1 баллу) или большого ученого сразу же отбрасывает вас обратно.
“Вот теперь и жалуются на систему рейтингования: мол, ученые и спортсмены “перекрывают кислород” остальным, – посетовал Валерий Омельчук. – И в самом деле, если в регионах это еще не так заметно, то по Киеву удельный вес ученых велик. Поэтому мы подали на утверждение новые условия присвоения баллов”.
“Частичная компенсация”. Суть этой программы в том, что молодая семья берет займ в коммерческом банке, а держава компенсирует ей часть процентов: из 17- 22% (в гривнях) гасится учетная ставка Нацбанка, которая сейчас составляет 8,5%. Кроме того, действуют льготы для семей с детьми: предъявителю 2- 3 чад скостят 1,5 учетных ставки, для стоящих на квартучете – еще одну. В итоге, для многих семей ставка составляет всего 3-5% годовых. Со слов одного счастливого обладателя такого кредита, его месячный платеж за двухкомнатную квартиру получается равным цене аренды однокомнатной квартиры (около $250). То есть деньги вкладываешь в свое, а не чужое съемное жилье.
Что нового. Во-первых, теперь и по этой программе обязательным условием станет пребывание на квартучете (раньше на частичную компенсацию могли претендовать приезжие и не стоящие на квартучете киевляне).
И, во-вторых, решили ограничить срок погашения займа пятью годами (раньше был весь срок кредита, 20-30 лет). Словом, единственно доступный кредит станет привилегией избранных.
Но с декабря 2005 г. раздача кредитов по программе частичной компенсации была прекращена. Вместо запрошенных фондом на этот год 122,5 млн грн. тогдашний Минфин дал только 30 млн, которых не хватает даже на обслуживание старых договоров, отчего компенсации перечисляются с задержкой на 3-5 месяцев. “Надеемся, что при пересмотре бюджета деньги для нас найдутся”, – говорит В. Омельчук.
Найдется ли 122 млн для программы частичной компенсации, мы спросили у Минфина. “Такая возможность рассматривается, но речь идет не о 122, а о 60 млн. И пока неясно, будет ли ресурс”, – ответили там.
Личный опыт
Сергей, г. Каменец-Подольский: “Я встал на очередь по молодежному кредиту в 2002 г. В 2004 г. попал в десятку тех, кто должен был получить квартиру в новом доме. Его сдали, но квартиру мы не получили: мол, на кредит нет денег. В 2005-м нас передали в Хмельницкое отделение фонда, где я был уже третьим в списке. Всего за время моего ожидания построили и заселили 4 дома, а я все еще третий…”
Артем, Киев: “Мне на глаза попалось объявление: “Помогу получить молодежный кредит”. Когда обратился за “помощью”, меня напугали большими очередями в фонде. И для ускорения получения кредита я должен был оплатить “риелторские услуги” – 0,5% суммы кредита (если квартира стоит 70 тыс. грн., отдай 350 грн.). Как выяснилось позже, это было простое вымогательство, поскольку от тех посредников ничего не зависело. Я просто потерял деньги”.
Татьяна, г. Херсон: “Мои документы утверждаются два месяца, хотя по договору должно быть 10 дней”.
“Задержки могут быть, если при оформлении были допущены ошибки. Бывает, что центральное отделение фонда отправляет назад документы по 3-4 раза. А когда они пройдут, может не оказаться денег”, – ответили в фонде.
Александр, Киев: “Собрав все необходимые документы, в центральном отделении фонда меня таки отшили, сославшись на то, что временно никакие документы не принимаются. Когда же я начал обзванивать агентства недвижимости, оказалось, что многие из них за определенную сумму (в среднем – 5000 долларов) помогают, вернее на сто процентов гарантируют получение молодежного кредита. Тогда-то я и понял, почему в фонде отшивают наивных граждан”.
Даешь дешевое жилье для молодежи
Фонд содействия молодежному жилищному строительству при расчете компенсации учитывает только нормативную стоимость жилья, которую устанавливает Кабмин по согласованию с местными администрациями (1 м2 – 2800 грн. (в среднем по Украине) и 3200 грн. (по Киеву). Она намного ниже рыночной (к примеру, в спальном районе Киева минимальная цена – 5200-5400 грн). И это выливается в копеечку заемщику: фонд, рассчитывая заемщику проценты на кредит, учитывает только нормативную стомость. Скажем, рыночная цена квартиры 70 тысяч, фонд оценил ее по норме и вышло, что ее цена 45. Дальше все расчеты производятся относительно последней суммы. Все проценты с рыночной наценки, как и саму наценку, он должен покрыть сам.
“Сегодня” поинтересовалась у главы фонда Валерия Омельчука, не планируется ли среди нововведений – изменение нормативов по цене жилья. “Думаю, что нормы останутся, – сказал он. – Наша задача – сбить цену строительства. Для этого в 2006 г. было создано Управление жилищного строительства, которое и будет искать способы удешевления рыночной стоимости до нормативов. Результаты есть: в регионах мы уже строим дома по 2800 грн./м2. А в Киеве вчера было подписано соглашение с Подольской райадминистрацией о выделении фонду земельного участка под сооружение нового дома, в котором квадратный метр будет стоить по нормативу – 3200 грн.”.
Автор – Наталия Яворская
Источник – http://today.viaduk.net