На прошлой неделе Госфинуслуг обнародовал проект правительственного постановления, регламентирующего порядок предоставления страховыми компаниями кредитов под строительство жилья.
Компании готовы взяться за выдачу ипотечных займов, обещая предоставлять их страхователям на условиях, гораздо более выгодных, нежели банкиры.
Согласно проекту лайфовые компании смогут выдавать займы под строительство жилья, в том числе и индивидуальным застройщикам, за счет средств своих резервов. Исключение составляют лишь деньги, которые накапливаются по договорам, предусматривающим выплату пожизненных пенсий. Правда, пустить под кредиты все накопленные деньги страховщикам не позволят. В соответствии с методикой размещения резервов лайфовые компании имеют право жертвовать заемщикам не более 10% от объема резервных средств. По состоянию на 1 января текущего года общая сумма накопленных лайфовым рынком резервов составляла около 345,4 млн грн.
Новую идею страховщики жизни восприняли с энтузиазмом. Возможность кредитования для них, в первую очередь, — расширение перечня инвестиционных инструментов. Правда, финансирование строительства многоквартирных домов им пока не под силу. «Страховщики могут стать самостоятельными инвесторами, создав конкуренцию на рынке долгосрочного кредитования жилья. Но крупные строительные проекты они в одиночку не профинансируют. Во-первых, это обусловлено лимитом, установленным Госфинуслуг на размещение средств резервов. Во-вторых, в этом нет нужды. Страховщики — портфельные инвесторы и поэтому используют методы совместного инвестирования для понижения степени риска вложений», — рассказал «ДС» председатель правления СК «Блакитний поліс» Анатолий Лазоренко. Зато индивидуальные проекты компании готовы кредитовать без раздумий. «Уверен, что направление индивидуального инвестирования (небольшие займы по $50–70 тыс.) будет наиболее удачным с точки зрения возвратности кредитов и надежности инвестиций. Мы будем предоставлять эту услугу в качестве дополнительного сервиса для своих давних страхователей, партнеров по бизнесу, но ею смогут воспользоваться и лица, не являвшиеся ранее клиентами компании», — говорит председатель правления СК «Гарант-Лайф» Станислав Гоцуляк.
Пока что страховщики не готовы озвучить условия кредитования, прогнозируя лишь, что их страхователи смогут получать займы гораздо дешевле, чем в банках. Зато «чужим» клиентам на льготы рассчитывать не приходится. «Предоставляя заем нашему клиенту, мы фактически частично возвращаем ему его собственные средства. При этом компания снимает с себя ответственность по зарабатыванию инвестиционного дохода на данную сумму. В случае, когда кредиты выдаются застройщикам «с улицы», компания отдает им деньги своих страхователей, на которые она должна начислять инвестдоход. Поэтому в таком случае ставка по кредиту едва ли будет отличаться от банковской», — прогнозирует г-н Гоцуляк.
Под соусом выдачи ипотечных кредитов компании рассчитывают значительно расширить свои клиентские портфели. Лайфовцы предполагают ввести систему, которая уже широко распространена среди банков, работающих с ипотекой, — обязательное страхование жизни заемщиков.