Законодатели поспособствовали удешевлению ипотечных кредитов в будущем годуНа прошлой неделе парламент принял Закон «Об ипотечных облигациях». Финансисты полагают, что законодательные новации позволят им в 2006 г. уменьшить стоимость кредитов на покупку недвижимости.
Удешевление займов будет достигаться привлечением недорогих ресурсов посредством выпуска ипотечных ценных бумаг. Облигации обеспечат ресурсами Закон «Об ипотечных ценных бумагах» четко прописал правила работы еще не существующего рынка ипотечных облигаций. Финансисты считают, что эмитентов иинвесторов, которые будут работать с новыми ценными бумагами, должны устроить условия, предложенные законодателями. Согласно документу эмитентыдолжны предоставлять покупателям их облигаций гарантии (они должны отвечать по «бумагам» своим имуществом) выполнения своих .обязательств по ЦБ.
Если гарантии не предоставляются, то учреждение, в ыпускающее ипотечные облигации, должно создавать резервный либо страховой фонд. Кроме того, в соответствии с законом, данные о недвижимости, которая будет выступать залогом по ипотечным облигациям, должны вноситься в специальный реестр. После этого она не сможет выступать залогом по каким-либо другим кредитам. Согласно новому документу на фондовом рынке появятся ипотечные бумаги двух видов — обычные и структурированные. Контролировать рынок ипотечных облигаций будет Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, именно ейпредписано регистрировать выпуски этих ЦБ. Банкиры уверены, что принятие Закона «Об ипотечных облигациях» позволит им решить ресурсную проблему. Ожидается, что финансисты начнут процесссекьюри-тизации: сформировав портфель ипотечных кредитов, банк будет его перепродавать — на размер выданных займов станет выпускать ипотечныеоблигации, которые впоследствии будут продаваться на открытом рынке.«Рыночное финансирование сыграет ключевую роль в расширении доступности ипотечных кредитов. Оно не только помогает избежать несоответствия активов ипассивов банковских учреждений, что достаточно важно в условиях повышения требований к адекватности капитала, но и позволяет более эффективноуправлять рисками, деля их между разными участниками рынка», — отметил председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук.
Расцвет этого рынка специалисты прогнозируют на второй квартал 2006 г. Тогда действие нового закона на себе должны почувствовать рядовые заемщики, укоторых появятся шансы на более дешевое кредитование. «Если бы не политическая нестабильность, обусловленная предстоящими парламентскимивыборами, то можно было бы ожидать уже в ближайшие месяцы подготовки выпусков ипотечных облигаций со стороны нескольких банков. В нынешних условиях мы ждем, что этот рынок сколько-нибудь активно начнет развиваться уже весной, после выборов. Возможность привлечения финансовых ресурсов посредством выпусков ипотечных облигаций должно самым положительным образом отразиться на стоимости ипотечных кредитов, которые в ноябре-декабреподорожали в среднем на 0,5—1% годовых. По нашим оценкам, можно ожидать постепенного удешевления ипотечных кредитов», — рассказал «ДС» начальниканалитического департамента Украинской национальной ипотечной ассоциации Олег Киняев.